Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet traditionelle Bausubstanz mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück mit 2.581 m² erwartet Sie ein Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Hobby und Entspannung. Die solide Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1960 wurde 1966 erweitert und 2016 durch einen hochwertigen Zubau in Holzriegelbauweise ergänzt. Seither wurde laufend investiert: Fassadenrenovierung (2023), neue Fenster mit Insektenschutz und Rollläden (2018) sowie eine moderne Küche im Zuge des Umbaus 2016.
Ein besonderes Plus ist die ruhige Lage – ideal für Familien oder all jene, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die Wohnnutzfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der ebenerdige Keller ca. 88 m² vielseitig nutzbaren Stauraum sowie einen Fitnessraum und eine Infrarotkabine.
Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert und kann auf Wunsch übernommen werden – einziehen und wohlfühlen ist hier wörtlich gemeint.
Raumaufteilung
Obergeschoß
2 helle Bürozimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste
Badezimmer mit Dusche
Separates WC mit Handwaschbecken
Offene, modern ausgestattete Küche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer und zum Essbereich
Großzügiger Essbereich, abtrennbar durch eine elegante Schiebetür
Dachgeschoß
2 geräumige Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
Erdgeschoß / Keller
Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Fitnessraum
Heizraum
Infrarotkabine
Viel Stauraum für Hobby und Haushalt
Nebengebäude & Außenbereich
Das massiv errichtete Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt und bietet zusätzlich Stellfläche als Carport. Die charmante Gartenhütte (BJ 2015) ist mit einem Kaminofen (5 kW) ausgestattet, der als Tischherd auch eine Kochmöglichkeit bietet.
Weitere Highlights:
Elektrisches Einfahrtstor
Grundstückseinfahrt mit Natursteinplatten
Gepflegter Garten mit großer Wiese, Bäumen und Sträuchern
Gäste-Parkplatz für 3 PKW
Technik & Energie
Die Haustechnik wurde in den letzten Jahren gezielt auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgerichtet:
PV-Anlage (Garagendach): 3 kWp (BJ 2007)
PV-Anlage freistehend: ca. 4 kWp mit 11 kWh + 2x 5 kWh Speicher (BJ 2022), Notstromsteckdose, Kabel für Erweiterung vorbereitet
Mini-PV (Balkonkraftwerke): 2 kWp
Heizung: Gaszentralheizung; Infrarot-Panele für die Übergangszeit oder zur PV-Stromnutzung; Solaranalage; Fußbodenheizung beim Zubau, Wohnzimmer, Küche und Bad OG; sonst Heizkörper
Klimaanlage: 3,5 kW Außengerät, 2 Splitgeräte (OG Stiegenaufgang und Schlafzimmer)
Vollwärmeschutz: 8 cm Dämmung auf der Nordseite und beim Sockel rund um das Haus (2002)
Fenster: 2018 erneuert inkl. Rollo und Insektenschutz
Smartes Türschloss (Nuki)
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse nahe Bad Gleichenberg – eingebettet in eine lebenswerte Region mit optimaler Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
Infrastruktur
Entfernung (ca.)
Arzt / Apotheke
500 / 525 m
Klinik / Krankenhaus
875 m / 8 km
Schule
350 m
Kindergarten
775 m
Universität / Höhere Schule
900 m
Supermarkt / Bäckerei
1.100 m
Einkaufszentrum
6,6 km
Polizei / Bank / Post
200–1.125 m
Bahnhof
1.050 m
Bushaltestelle
150 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
