Beschreibung
Iad France – Charly Cahusac bietet Ihnen: * EXKLUSIV – BRAM / ALZONNE – NAPOLEONISCHES HERRENHAUS AUS DEM JAHR 1804 MIT CA. 290 m² WOHNFLÄCHE – 4/5 SCHLAFZIMMER – 2,4 HEKTAR GRUNDSTÜCK – SELBSTSTÄNDIGE EINWOHNUNG – NEBENGEBÄUDE – BLICK AUF DIE PYRENÄEN * Zwischen Carcassonne und Castelnaudary, im lebhaften Alzonne, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen) und des Canal du Midi, liegt dieses 1804 erbaute napoleonische Herrenhaus in einer seltenen und authentischen Lage inmitten eines 2,4 Hektar großen, teilweise umzäunten Grundstücks. Das 2024 renovierte Anwesen bietet ca. 290 m² Wohnfläche und besticht sofort durch seinen historischen Charme, seine großzügigen Proportionen und sein einzigartiges Potenzial in der Region. Das nach Süden ausgerichtete Haupthaus besticht sofort durch sein natürliches Licht und den Charme seiner historischen Architektur. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Eine wunderschöne antike Treppe strukturiert den Raum und verbindet die verschiedenen Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große, offene Küche mit Essbereich, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse und ein mit einer Klimaanlage ausgestatteter Kühlraum. Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich ein offenes Büro mit Ankleidezimmer, das sich leicht in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln lässt, sowie eine geräumige Master-Suite mit Klimaanlage, einem großen Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein drittes Schlafzimmer mit Einbauschränken vervollständigt diese Etage. Das Untergeschoss des Hauses wurde in ein separates Apartment umgewandelt, das mit dem restlichen Gebäude verbunden ist und sich ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden oder als Ferienwohnung eignet. Es besteht aus einer Küche mit Essbereich und Zierkamin, einem Schlafzimmer mit Klimaanlage, einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche, einem separaten WC und einem Keller. Diese Ebene bietet direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich ideal eignet, um die Ruhe der umliegenden Landschaft zu genießen. Ein drittes WC befindet sich im Treppenabsatz zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss. Das Highlight des Anwesens ist das komplett sanierte Flachdach mit einer Fläche, die der des Hauses entspricht, und einem 180°-Panoramablick auf die Pyrenäen, das Dorf Fanjeaux, die Landschaften von Bram und Montréal sowie die umliegenden Täler. Dieser zeitlose Ort lädt zum Verweilen und Nachdenken ein, zwischen Himmel und Natur. Das 2,4 Hektar große Grundstück umfasst zahlreiche Nebengebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Dazu gehören zwei Scheunen, vier Pferdeboxen und ein Unterstand, die alle nach Ihren Wünschen renoviert werden können. Eine Dreifachgarage in exzellentem Zustand rundet diesen funktionalen Raum ab. Eine große, nach Norden ausgerichtete Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Schatten, erweitert den Wohnraum. Schließlich vervollständigt ein separates, ca. 50 m² großes Apartment, das einer Komplettsanierung bedarf, das Anwesen. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zusätzliche Wohnfläche, saisonale Vermietung, Büro oder Werkstatt. Dieses Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Raumaufteilung und eine erstklassige Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Erst- oder Zweitwohnsitz, Familienhaus, Bed & Breakfast, für Reit- oder Landwirtschaftszwecke. Zögern Sie nicht länger, es ist perfekt für Sie! Laut Eigentümerangaben: - Renovierung des Haupthauses im Jahr 2024: - Dach erneuert - Elektrik erneuert - Sanitäranlagen erneuert - Reversible Klimaanlage: 2 Wärmepumpen - Ölzentralheizung erneuert - Neuer Heizkessel - Neue Klärgrube für 6-10 Personen - Regenwassertank zur Bewässerung der Grundstücke - 380-V-Drehstromanschluss auf dem gesamten Anwesen... ALUR-Rechtsinformationen: Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. (gedeon_6727_31314232)
