Beschreibung
Familienfreundliches Mehrgenerationenwohnen in gefragter Ruhiglage
Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.
Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.
Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.
Träumen Sie von einem Zuhause, das nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, sondern gleichzeitig genügend Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte lässt? Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus mit drei separaten, in sich abgeschlossenen Einheiten vereint großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität – perfekt für Familien, die gemeinsam leben möchten, und ebenso ideal für eine teilweise gewerbliche Nutzung. Auf ca. 320 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen und ein Souterraingeschoss, eröffnet sich ein weitläufiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die in sich abgeschlossenen Wohneinheiten gliedern sich wie folgt und besitzen jeweils ein eigenes Grundbuchblatt:
• Maisonette-Wohnung: ca. 152,25 Quadratmeter
• 1. Obergeschoss: ca. 51,56 Quadratmeter
• 2. Obergeschoss: ca. 57,87 Quadratmeter
Großflächige Fensterfronten lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Wer gerne den Tag entspannt im Freien ausklingen lässt, wird sich über die großzügigen Terrassen mit sonniger Süd-West-Ausrichtung sowie vier Balkone freuen, die zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort bieten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Die Wohneinheiten können separat genutzt oder miteinander verbunden werden – ideal für ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein separater Zugang, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht, sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Exklusivität.
Neben der großzügigen Architektur überzeugt dieses Haus mit besonderen Highlights, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Nach einem langen Tag lädt die hauseigene Sauna zum Entspannen und Abschalten ein, während der angrenzende Sportraum die Möglichkeit bietet, sich ganz ohne Fitnessstudio sportlich zu betätigen. Zusätzlich sorgen praktische Hobby- und Lagerräume für ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die mit dem Haus verbundene Garage ermöglicht zudem komfortables und sicheres Parken direkt vor der Tür.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Komfort bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe – eine ideale Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Dieses vielseitige Anwesen wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben und stellt eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar. Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
• 3 separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten
• 7 Zimmer / 4 Schlafzimmer
• 3 Einbauküchen, teilweise mit Terrassenzugang
• Doppeldusche im SPA-Bereich im Souterrain
• Vollbadezimmer mit Jacuzzi im 1. Obergeschoss
• Duschbadezimmer im 2. Obergeschoss
• Trockensauna der Marke KLAFS/SPA-Bereich
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Diverse Einbauschränke
• Feinsteinfliesen, Teppichböden und Korkbodenbelag
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Holzkamin im Gartengeschoss
• Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, teilweise bodentief
• Elektrische Sonnenschutzrollos
• 4 Balkone / 3 Terrassen mit Süd-West Ausrichtung
• Videogegensprechanlage/Alarmanlage
• Keller / separater Garagenstellplatz mit Hauszugang
