Beschreibung
Zwei Top-Büroeinheiten in Marchtrenk – kombinierbar oder separat nutzbar
In einem repräsentativen Bürogebäude im Gewerbegebiet von Marchtrenk stehen zwei hochwertig ausgestattete Büroeinheiten zur Vermietung – jeweils im 4. und 6. Obergeschoß. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsamgenutzt werden und eignen sich ideal für Unternehmen, die nach einer modernen, gut erreichbaren Arbeitsumgebung mit klarer Struktur suchen.
Flächenübersicht
Gesamtfläche
Bürofläche
Lager/Abstellfläche
Besonderheiten
4. OG
354,96m²
240,81m²
21,90m²
Klassische Raumstruktur mit Lagerflächen
6. OG
358,10m²
303,30m²
-
Glastrennwände, offene Architektur
Gesamt
713,06m²
543,84m²
21,90m²
Zwei separate Einheiten oder kombinierbar
Einheit im 4. Obergeschoß – Büro mit Lager/Abstellräumen
Diese Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum sowie separaten Lager-/Abstellflächen. Ideal für Unternehmen, die neben Büroflächen auch Stauraum benötigen.
Highlights:
rd. 354,96 m² Gesamtnutzfläche
Bürofläche: rd. 240,81 m²
Lager-/Abstellfläche: rd. 21,90 m²
Klassische Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Nebenbereichen
Helle Räume mit großflächiger Verglasung
Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich
Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem
Parkplätze (nach Verfügbarkeit)
Nutzung des Seminarraums möglich (nach Verfügbarkeit)
Einheit im 6. Obergeschoß – Büro mit Glastrennwänden
Die Einheit im obersten Stockwerk bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Ein zentrales Gemeinschaftsbüro wird durch Glastrennwände von den seitlichen Räumen abgeteilt – modern, transparent und kommunikativ.
Highlights:
rd. 358,10 m² Gesamtnutzfläche
Bürofläche: rd. 303,30 m²
Glastrennwände zwischen Haupt- und Nebenräumen
Transparente Raumwirkung & hochwertige Ausstattung
Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich
Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem
Parkplätze (nach Verfügbarkeit)
Mietkonditionen
Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto
Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Im Mietpreis (All-In) enthalten:
Allgemeine Betriebskosten
Büroübliche Unterhaltsreinigung
Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)
Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung
Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)
Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen
Die beiden Einheiten können separat oder gemeinsam angemietet werden – etwa als Bürofläche mit zugehöriger Lagerstruktur plus zusätzlicher moderner Großraumeinheit. Flexible Anpassungen an individuelle Unternehmensanforderungen sind nach Absprache möglich.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Sophie Mayerhofer, +43 677 64855412
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Gewerbeareal im Norden von Marchtrenk, einer dynamisch wachsenden Stadt im Zentralraum Oberösterreich. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten.
Autobahn A25 (Wels – Linz) in nur 2–3 Fahrminuten erreichbar
Verbindung zur A1 (Westautobahn) in wenigen Minuten
Bahnhof Marchtrenk in kurzer Distanz – ideal für öffentliche Anreise
Bushaltestelle in fußläufiger Nähe
Linz, Wels und der Flughafen Hörsching in unter 20 Minuten erreichbar
Die nähere Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbebauten, Unternehmenszentralen und Logistikbetrieben. Gastronomiebetriebe, Supermärkte und andere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine hohe Standortqualität für Ihre Mitarbeitenden.
Dank der zentralen Lage zwischen Wels und Linz ist die Liegenschaft sowohl für regional tätige Firmen als auch für überregionale Unternehmen strategisch ideal positioniert.Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.
