Beschreibung
Zu verkaufen: 1 prächtige Doppelhaushälfte mit ca. 250 m², Neubau (2019). Die Villa ist Teil des Immobilienkomplexes „Ville di Terrarossa“, erbaut auf einem Vorgebirge mit atemberaubender Aussicht auf die Lagune von Orbetello und die Bucht des Argentario. Wir befinden uns im Herzen der Maremma, im renommierten Ferienort Costa d'Argento, wo Sie die Schönheit des Meeres und des Hinterlandes genießen können. Die Städte Porto Ercole mit ihrem Yachthafen Cala Galera und Porto Santo Stefano umrahmen das Vorgebirge von Terrarossa, das den Charme einer Insel mit den Annehmlichkeiten des Festlandes vereint. Die Strände von Feniglia verbinden das Vorgebirge mit Ansedonia, die Strände von Giannella mit der Maremma, und die Stadt Orbetello öffnet ihre Türen für das Sportangebot des Vorgebirges: Segelclubs, Poloclubs, Golfclubs, Tauchzentren, Segel- und Windsurfmöglichkeiten sowie Radwege laden zum Genießen der Natur ein. Das Meer ist der unbestrittene Protagonist der Küste des Argentario und bietet zu jeder Jahreszeit Nervenkitzel. Fähren und Privatboote ermöglichen den Zugang zu den Inseln Giglio und Giannutri, wo Meeresliebhaber wunderschöne Buchten und Strände für zauberhafte Tage finden. Die Strandclubs am Strand von Feniglia, nur 7 Autominuten von den „Ville di Terrarossa“ entfernt, ermöglichen Ihnen, entlang der Küste hautnah am Meer zu sein. Die Villa ist mit einer Klimaanlage mit Wärmepumpe, Kaminen und einem unabhängigen Heizkessel ausgestattet. Merkmale der Villa: Sie wird unmöbliert und in ihrem aktuellen Zustand verkauft. Die Fotos mit möblierten Zimmern beziehen sich auf eine andere Villa, die nicht zum Verkauf steht. Sie besteht aus drei Ebenen. Die erste Ebene besteht aus einem Kellergeschoss mit einem Hohlraum an den Seiten zum Boden, der es vom Boden isoliert, wo sich auch Kellerräume, Badezimmer und Hauswirtschaftsräume befinden. Die zweite und dritte Ebene entsprechen dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Die Villa verfügt über einen Innenhof mit Zufahrt zum Parkplatz. Die erste und zweite Etage haben eine Nutzhöhe von 2,70 m, während die dritte Etage, das Dachgeschoss mit Schrägdach, eine maximale Höhe von 2,20 m aufweist. Die zweite Ebene (Katastererdgeschoss) verfügt ebenfalls über große Terrassenflächen, sowohl offene als auch überdachte, die sowohl vom Hausinneren als auch über bequeme Außentreppen zugänglich sind. Die Außenbereiche aller Villen sind mit dekorativen Pflanzkübeln und Pflanzkübeln versehen, die die Eingänge zu den Einheiten säumen. Das Gebäude besteht aus einer tragenden Stahlbetonkonstruktion und Ausfachungswänden aus Wabenziegelblöcken mit hoher Wärmedämmung. Das Erdgeschoss und die Außenwände der Villa sind mit Kunststein verkleidet, während die oberen Stockwerke und Innenwände mit Putz und wasserabweisender Farbe versehen sind. Alle Innen- und Außenböden bestehen aus 33 x 66 cm großem Feinsteinzeug. Die Fensterbänke und Fenstertüren sowie die Außenmauerabdeckungen bestehen aus Giallo Egiziano-Marmor. Die Villa verfügt über ein Satteldach mit einer Dacheindeckung und Schornsteinen aus hellen, antik wirkenden Flachziegeln sowie Dachrinnen und Fallrohren aus Kupfer. Die äußeren Fensterrahmen bestehen aus Aluminium mit 4-12-6-Doppelverglasung, und die Fensterläden und Fenstertüren sind mit lackiertem, verzinktem Stahl gepanzert. Das Sanitärsystem der Villa wird direkt vom Aquädukt des Konsortiums gespeist, und das Warmwasser wird vom Boiler der unabhängigen Heizungsanlage erzeugt. Die Villa ist mit einer unabhängigen Wärmepumpen-Klimaanlage mit Wechselrichter für bis zu fünf Innengeräte und einem Außengerät ausgestattet. Die elektrische Anlage der Villa ist für eine Leistung von 3 kW bei 230 V ausgelegt und für jede Etage separat ab dem Verteilerkasten angeschlossen. Die Villa ist außerdem mit einer Einbruchmeldeanlage und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Zu den Sonderanlagen gehören: • 1000-Liter-Wassertank • Vorbereitung für ein Telefonsystem mit Steckdosen auf jeder Etage • Datensystemvorbereitung mit RJ45-Telematikpunkten für ein Hochgeschwindigkeits-LAN-Netzwerk auf jeder Etage. • Terrestrisches und Satelliten-TV-Empfangssystem mit Steckdosen auf jeder Etage. • Gaswarnsystem mit Magnetventil zur Gasabschaltung in der Küche. • Unterirdischer Tank zur Versorgung jeder einzelnen Villa mit Flüssiggas (Heizung, Warmwasser und Kochen). Der gesamte Wohnkomplex ist perfekt in die Landschaft integriert.
