Beschreibung
In bester Lage am Rande von Enschede, eingebettet zwischen dem grünen Villenviertel Het Stokhorst und der malerischen Landschaft von 't Hooge Boekel, liegt das Anwesen „Wienenbleek“. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Bauernhaus, großzügige Nebengebäude und nicht weniger als 7,24 Hektar Land. Das Gehöft wird von imposanten Bäumen geprägt, die ein beeindruckendes Ensemble mit dem charakteristischen Bauernhaus aus den 1930er Jahren bilden. Vom Hof aus genießt man täglich den phänomenalen Blick über die eigenen Wiesen, die von Wäldern und Hecken gesäumt sind. Lassen Sie sich von der Freiheit und den Möglichkeiten überraschen, die dieses Anwesen am grünen Rande von Enschede bietet. Das Bauernhaus – Wohnen mit Geschichte. Im Herzen des Anwesens steht das robuste Bauernhaus aus dem Jahr 1930. Ende der 1970er Jahre von Verwandten der heutigen Eigentümer erworben, wurde es sorgfältig erweitert und renoviert und zu einer luxuriösen Residenz umgestaltet, die auch die Bewirtschaftung eines kleinen Bauernhofs ermöglichte. Zeiten, Lebensstile und Wohnpräferenzen verändern sich. Dieses traumhafte Anwesen ist bereit für ein neues Kapitel – eines, das Sie gestalten können. Mögliche Stichworte: Erweiterung des Wohnraums und des Komforts, Modernisierung, nachhaltigere Maßnahmen oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit für zukünftige Familienbetreuung. Aktuelle Aufteilung: Ein überdachter Eingang aus Bentheimer Stein führt in einen hellen Flur mit Fliesenboden. Von hier aus gelangt man zum Treppenhaus, zum Gäste-WC, in eine Landhausküche und in ein geräumiges Wohnzimmer im traditionellen „Endkamer“. Sowohl die Küche als auch das Endkamer bieten einen malerischen Blick auf die Landschaft von Twente, während Kamine für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Die Rückseite des Bauernhauses ist baulich im Originalzustand erhalten und besticht durch schöne Holzbalken und eine traditionelle Stalltür (den sogenannten „Niendeur“). Wo einst Kühe standen, befinden sich heute fünf Pferdeboxen, eine Sattelkammer und weitere Räumlichkeiten wie ein Büro, eine Dusche und Anschlüsse für die Waschmaschine. Sommerhaus: Unweit des Bauernhauses, am Waldrand, bietet ein schlichtes Holz-Sommerhaus mit Bitumendach eine mögliche Gästeunterkunft. Neben dem Bauernhaus befindet sich eine große Scheune (225 m²) im sächsischen Stil mit Ziegelwänden und Holzgiebeln. Sie wird derzeit für den Reitsport genutzt und beherbergt mehrere Ställe. Hinter dem Haus steht eine große, offene Scheune, ideal zur Unterbringung mehrerer Autos, eines Wohnmobils, Maschinen, Werkzeugen usw. In der Nähe des Sommerhauses befindet sich ein alter, teilweise verwilderter Schafstall. Typisch für einen traditionellen Twenter Bauernhof sind der kleine Hühnerstall und ein Spieker (Speicherschuppen), die Möglichkeiten zur Haltung von Geflügel oder Kleintieren sowie zur Lagerung oder Trocknung von Brennholz aus dem eigenen Wald bieten. Das Gut Wienenbleek erstreckt sich über ca. 7,24 Hektar, davon rund 4,5 Hektar Wiesen, die von ca. 2,4 Hektar Wald und Hecken begrenzt werden. Die Wiesen, zu denen auch ein Reitplatz gehört, eignen sich ideal für Pferde oder andere Nutztiere, können aber auch naturbelassen werden und bilden so einen schönen Übergang zum Wald. Der Wald bildet eine natürliche Barriere zum angrenzenden Viertel Stokhorst und ist voller imposanter, monumentaler Bäume und üppigem Unterholz. Ein sich schlängelnder Bach durch den Wald und macht ihn zu einem wahren Paradies für Flora und Fauna. Als neuer Eigentümer können Sie dies täglich genießen! Zentrale Lage – Stadt und Natur in Reichweite. Dieses einzigartige Anwesen liegt zentral und dennoch ruhig am Rande des friedlichen und grünen Villenviertels Het Stokhorst. Vom Bauernhaus aus gelangen Sie direkt in die parkähnliche Landschaft von „de Hoge Boekel“. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Nahegelegene Städte wie Enschede, Hengelo und Oldenzaal sind schnell erreichbar, sodass Sie sowohl ländliche Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten genießen können. Das pulsierende Zentrum von Enschede ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine vielfältige Kulturszene mit Sternerestaurants, gemütlichen Cafés und Museen wie dem Rijksmuseum Twenthe und dem Wilminktheater. Enschede beherbergt verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Universität Twente, die Saxion Hochschule für Angewandte Wissenschaften und die ArtEZ Hochschule der Künste. Auch Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine und Einkaufszentren sind vorhanden, was dieses Anwesen ideal für Familien oder alle macht, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbinden möchten. Flächennutzungsplan / Landnutzung: Es gilt der Flächennutzungsplan „Buitengebied Zuid Oost“ der Gemeinde Enschede. Das Wohnhaus ist als Wohngebiet mit landwirtschaftlichem Charakter ausgewiesen. Die Wiesen, der Reitplatz und die Hecken sind als landwirtschaftliche Nutzfläche und der Wald als Waldgebiet ausgewiesen. Das gesamte Anwesen liegt im Stadtrandgebiet von Enschede. Weitere Informationen finden Sie im lokalen Raumplanungsportal oder erhalten Sie bei der Gemeinde Enschede. Niederländisches Naturerbegesetz (NSW) / Ländliche Entwicklungsmöglichkeiten / Fördermittel: Das Anwesen ist teilweise als „öffentlich zugängliches“ Anwesen in NSW klassifiziert. Ein zukünftiger Eigentümer ist verpflichtet, das Anwesen entsprechend zu erhalten und umzuklassifizieren. Dies bietet verschiedene Steuervorteile, darunter die Befreiung von der Grunderwerbsteuer, eine niedrige jährliche Grundsteuer und Vorteile bei Schenkungen oder Erbschaften. Der Leitfaden „Buitenkans“ bietet Möglichkeiten zur Umnutzung von Nebengebäuden, beispielsweise durch das VAB-Programm (freigelassene landwirtschaftliche Gebäude). Fördermittel für Naturschutz und -pflege sind ebenfalls verfügbar. Gerne informieren wir Sie bei einer Besichtigung über alle Möglichkeiten. Der Kaufpreis versteht sich ohne weitere Kosten für den Käufer, ausgenommen Notargebühren. Diese Präsentation dient lediglich der Information. Zeichnungen, Maße, Flächenangaben und Volumen sind Richtwerte – daraus lassen sich keine Rechte ableiten.
