Beschreibung
In privilegierter Hanglage, in der beliebten und absolut ruhigen Wohngegend von Cala Gracio auf Ibiza gelegen, bietet diese großzugige und außerst gepflegte Villa maximale Privatsphare. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse mit exklusivem Zugang nur fur Anwohner und garantiert somit eine ruhige und exklusive Wohnatmosphare. Die idyllischen Strande Cala Salada und Cala Gracio sind nur 1,3 km entfernt, die Stadt Ibiza liegt 19 km und der Flughafen 21 km entfernt.
Das vollstandig erschlossene und eingezaunte Grundstuck hat eine Flache von 928 m² und ist uber ein elektrisches Tor zuganglich. Es verfugt uber bequeme Zufahrten zur Garage sowie uber gepflegte Natursteinwege und -treppen, die alle Bereiche des Anwesens miteinander verbinden. Ein pflegeleichter Garten mit automatischem Bewasserungssystem umgibt das Haus.
Die gesamte bebaute und nutzbare Flache betragt ca. 467 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss der Hauptvilla befindet sich ein separates Studio mit Bad und Waschkuche (ca. 55 m²). Die mittlere Ebene umfasst ein großzugiges Wohn-Esszimmer mit offener Kuche, eine Bibliothek, eine Kunstgalerie, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gaste-WC sowie einen Partyraum mit Bar. Diese Etage bietet ca. 192 m² Wohnflache sowie 61 m² uberdachte Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich ein reprasentativer Eingangsbereich mit Galerie, ein weiteres Wohnzimmer, ein Duschbad und ein Buro mit einer Flache von ca. 110 m².
Erganzt wird das Raumangebot durch ein separates Gebaude, das die Garage (23 m²) und einen Abstellraum (26 m²) auf der Eingangsebene beherbergt.
Der Außenbereich bietet einen beheizbaren Pool (6 x 3,5 m, ca. 21 m² Wasserflache) mit automatischer pH-Messung und -Regulierung. Die Wasserversorgung ist durch zwei Zisternen (20.000 und 40.000 Liter) sowie einen Anschluss an das offentliche Netz uber Aqualia gewahrleistet. Die Stromversorgung erfolgt uber GESA mit einer Anschlussleistung von 12 kW. Die Klimaanlage bietet sowohl Heiz- als auch Kuhlfunktionen. Internetzugang erfolgt uber Movistar, und der Fernsehempfang uber Satellit mit allen gangigen europaischen Sendern.
Zusatzlich umfasst das Anwesen ein weiteres Grundstuck von 947 m² mit Obstbaumen sowie einem leichten Glaspavillon von ca. 30 m² im Stil eines Sommerhauses - ideal zum Genießen der naturlichen Umgebung. Dieser Bereich verfugt uber ein separates Bad und eine Grillzone, perfekt fur gesellige Stunden im Freien.
