Beschreibung
Die Agentur Ducal Immobilier präsentiert diese Anlageimmobilie in ausgezeichnetem Zustand, ideal gelegen in einem zentralen Viertel von Nevers, nur: •3 Gehminuten vom Einkaufszentrum Carrefour Market •5 Gehminuten vom Place Carnot und dem historischen Zentrum •7 Minuten vom SNCF-Bahnhof entfernt, in unmittelbarer Nähe von Geschäften und Dienstleistungen. Mit einer Gesamtfläche von 467 m² (davon 344 m² Wohnfläche und 136 m² Nebengebäude) stellt diese Immobilie eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Zusammensetzung des Gebäudes: ERDGESCHOSS: •3 Büros mit gemeinsamer Küche und Badezimmern: •2 Büros, die für jeweils 712 €/Monat vermietet werden •1 Büro, das derzeit leer steht •Innenhof •3 Garagen, die mit der Unterkunft vermietet werden •Großer Gewölbekeller von 106 m², der ausgebaut werden kann (ideal für die Schaffung einer atypischen Unterkunft oder für eine kurzfristige Vermietung) 1. STOCK: •T4-Wohnung von 96 m², vermietet für 1009 €/Monat 2. STOCK: •T2 von 54,90 m², vermietet für 709 €/Monat •T2 von 50,30 m², vermietet für 710 €/Monat NEBENGEBÄUDE: •Wohnung von 43,86 m², über den Garagen, vermietet für 659 €/Monat Zusätzliche Informationen: •Kollektive Ölheizung •Rückstellung für in jeder Miete enthaltene Kosten: Heizung, Wasser, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Grundsteuer (4 777 €/Jahr) •DPE: Klasse E für das Ganze •Keine Arbeiten erforderlich •Gemeinsam genutzter Innenhof Rentabilität: •Aktuelle Mieteinnahmen: 3.801 €/Monat oder 45.612 €/Jahr •Mieteinnahmen bei Vollbelegung: 5.222 €/Monat oder 62.664 €/Jahr •Verkaufspreis: 595.000 € •Aktuelle Bruttorentabilität: 6,69 % •Mögliche Bruttorentabilität: 8,47 % Eine seltene Immobilie in perfekter Lage mit sofortiger Rentabilität und starkem Optimierungspotenzial. Agenturgebühren von 2,59 % einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Agenturgebühren: 580.000 €. DPE in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihre Beraterin bei Agence Ducal Immobilier: Léa GUILLOCHON Handelsvertreterin (Einzelfirma) RSAC 982750390 RCP 79557766
