Beschreibung
Neues Angebot Ihrer Immobilienagentur in Les Valleuses: Ein Immobilienkomplex auf einem 1.809 m² großen Grundstück im Herzen des Gewerbegebiets Dieppe Sud, nur 150 Meter vom Bahnhof entfernt. Das fünfstöckige Gebäude mit einer Gesamtfläche von 678 m² befindet sich in idealer Lage nahe dem Stadtzentrum und bietet schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen. Die Gemeinschaftsräume mit Aufzug wurden 2010 errichtet. Gebäudemerkmale: Gesamtfläche: 678 m² (davon 626,52 m² Nutzfläche + 38 m² Außenaktivitätsraum) Barrierefreies Gebäude der Kategorie 5 (ERP) für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (PMR) Untergeschoss: 130 m² mit 7 Räumen Erdgeschoss: 122 m² mit 6 Räumen 1. Obergeschoss: 154 m² mit 7 Räumen 2. Obergeschoss: 156 m² mit 7 Räumen 3. Obergeschoss: 78 m² mit 3 Räumen Aktivitätsraum: 38 m² Innenausstattung: Eingang mit gesicherter Zugangskontrolle; Aufzug zu 4 barrierefreien Etagen; Gasheizung mit neuem Heizkessel und Wasserenthärtungsanlage; Linoleumboden, abgehängte Decken mit Einbauleuchten; Küche und Sanitäranlagen (barrierefrei und mit Duschen) auf jeder Etage; 24 Schlafplätze auf den verschiedenen Etagen; Hervorragende Wärme- und Schalldämmung dank Doppelverglasung. Außenausstattung: Großer Garten mit Beleuchtung; Großer privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge; 5 Garagenstellplätze; 15 Parkplätze in einem privaten, über ein Sicherheitstor zugänglichen Innenhof; Dach kürzlich erneuert. Entwicklungspotenzial: Dieses Gebäude bietet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Wohnungen, Büros, ein Ärztezentrum oder ein Bed & Breakfast. Das gesamte Objekt steht zum Verkauf, mit der Option, die Fläche auf mehrere Mieter aufzuteilen. Erstklassige Lage: In idealer Lage nahe dem Hafen von Dieppe gelegen, profitiert dieses Gebäude von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Postämtern, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln (SNCF-Bahnhof, Buslinien). Eine einmalige Gelegenheit. Die Maklerprovision von 4,4 % (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 1.340.000 €. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 4.341,00 € und 5.873,00 €. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von Les Valleuses: Agenturleitung – Charlotte Lheureux, Clément SERVAIS-PICORD, Berufskarte Nr. CPI76022024000000003. Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu entdecken? Wir bieten Ihnen eine individuelle, schnelle und kostenlose Bewertung. Haben Sie ein Projekt im Sinn? Kontaktieren Sie uns, und lassen Sie uns Ihr Projekt gemeinsam verwirklichen!
