Beschreibung
Caen Nord – 6-Zimmer-Einfamilienhaus in perfektem Zustand. Luxuriöses, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit sehr angenehmem Wohnambiente. Diese perfekt gepflegte, 140 m² große Wohnfläche begrüßt Sie in ruhiger und grüner Umgebung nördlich von Caen, 5 Minuten von Ouistreham entfernt. Das Haus liegt auf einem herrlichen, 1062 m² großen Waldgrundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Wohnzimmer und eine knapp 50 m² große Küche mit großen Schiebetüren, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die Terrasse bieten. Eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Kleiderschrank bzw. Ankleideraum und ein komplett renoviertes Duschbad. Das gesamte Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und garantiert ein angenehmes und langlebiges Zuhause. Der Außenbereich besticht durch seinen Charme und die 50 m² große Terrasse, die mit ihrer Pergola perfekt für Sommerabende geeignet ist. Der perfekt angelegte Garten bietet ein Gemüsebeet, einen Teich, ein Gewächshaus, einen Schuppen und eine Werkstatt (die zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden könnte). Zum Parken stehen zwei Innenstellplätze im Untergeschoss und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses nach Südwesten ausgerichtete Haus bietet Ihnen den ganzen Tag über optimale Helligkeit. In der Nähe finden Sie mehrere praktische Annehmlichkeiten. Einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und einen Allgemeinarzt erreichen Sie in 5 Gehminuten. In 10 Autominuten erreichen Sie mehrere Kindergärten, Hochschulen, Restaurants, Parks und Gärten sowie das Universitätsklinikum. Die Maklercourtage von 5 % ist im Preis inbegriffen und vom Käufer zu tragen. Preis ohne Maklercourtage: 470.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 2.250,00 € und 3.090,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Nebenkosten). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
