Beschreibung
NEU! Kommen Sie und entdecken Sie dieses herrliche Anwesen, bestehend aus 2 Périgord-Häusern, 4 Gîtes und einem Chalet (495 m² Wohnfläche) mit einem eingelassenen Swimmingpool (10 x 5 m) und 170 m² gefliestem Strand, ohne jeglichen Gegenüber. Im Herzen des Périgord Noir, im „Tal des Menschen“ auf halbem Weg zwischen Sarlat und Bergerac in der Gemeinde Buisson-de-Cadouin gelegen, ist dieses Anwesen auf einem geschlossenen, bewaldeten und angelegten Grundstück von mehr als 17.000 m² mit 2 unabhängigen Zugängen (einer privat und einer für Kunden) und motorisierten Toren erbaut. Es verfügt außerdem über 2 Parkplätze, von denen einer Platz für 8 Autos bietet. Ideal für ein großes Familienhaus oder zur Übernahme des Gîte- und Gästehausbetriebs. • Der private Teil von 180 m² besteht aus einem Eingang mit viel Stauraum, einem markanten Wohnzimmer im Kathedralenstil mit Höhlenwand und Holzofen. Eine offene Einbauküche mit Mittelinsel, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Waschküche, Doppelverglasung und elektrische Rollläden. Eine Treppe führt zu einem großen Zwischengeschoss, das derzeit als Wohn-Büro genutzt wird, aber als Schlafzimmer verwendet werden könnte. Im Obergeschoss: Empfangshalle/Abstellraum, 2 große Schlafzimmer (je 20 m²), Badezimmer, separate Toilette und ausbaubarer Dachboden mit 32 m². Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Im Außenbereich: eine offene Terrasse mit 50 m² und eine überdachte Terrasse mit über 20 m² mit eingebautem Grill, die einen herrlichen Blick auf den Park, die Ferienhäuser und den Pool bietet. • Das erste 90 m² große Cottage aus Périgord-Stein mit seiner 20 m² großen Holzterrasse (Grill) überblickt den Park und den Pool. Im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse, separate Toilette, großes Hauptschlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. • Die anderen vier Cottages sind komfortable „Safari-Lodges“-Zelte mit 50 m² Wohnfläche und 15 m² überdachter Terrasse, widerstandsfähigen Holzmöbeln und Parkettboden. Jedes Cottage bietet Platz für 5 bis 6 Personen und verfügt über eine Einbauküche, ein großes Duschbad und ein WC. • Ein 20 m² großes Chalet im Unterholz und eine 15 m² überdachte Terrasse runden das Angebot ab. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Zwischengeschoss/Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Eine Garage zur Lagerung von Geräten/Werkzeugen (25 m²), ein Keller und ein eingezäunter Gemüsegarten mit Plätzen und einem Gewächshaus sind vorhanden. Das Abwassersystem besteht aus einer Mikrostation und 3 Klärgruben. • Dieses Anwesen setzt Maßstäbe hinsichtlich der angebotenen Dienstleistungen, sowohl in Bezug auf Bau, Unterhaltung, Restaurierung, Entwicklung, Verkehr als auch auf die Fertigstellung und Dekoration der Innen- und Außenbereiche. Alles wurde auf das Wohlbefinden der Bewohner und Gäste ausgelegt ... eine einwandfreie Leistung der derzeitigen Eigentümer! In der Nähe von Geschäften, Schulen, Apotheke, Ärzten (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Krankenschwestern, Physiotherapeut) und dem SNCF-Bahnhof (1,5 km). Dieses Anwesen profitiert von einer hervorragenden Referenzierung auf den Bahnsteigen und bietet eine bemerkenswerte Rendite. Der private Teil ist gut vom Aktivitätsbereich getrennt. In der Nähe der historischen Stätten und denkmalgeschützten Dörfer der Region bietet dieses Anwesen zahlreiche Freizeitaktivitäten und Zugang zur Périgord-Gastronomie. Das Ganze wird mit der gesamten Ausstattung und der Website verkauft. Wenn Sie sich nach einem neuen Leben sehnen, das Privates und Berufliches vereint, ist diese Immobilie ideal für Sie! Bitte stellen Sie mir vor Besichtigungen eine finanzielle Garantie (Kaution, Bank usw.) zur Verfügung. Energieklasse: Haupthaus: Energieklasse E und E GES, Ferienhaus: Energieklasse C und A GES. Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Ihr 3G IMMO-Verkaufsvertreter vor Ort: Loïc VENANT, eingetragen beim RSAC von BERGERAC unter der Nummer 521 526 152. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
