Beschreibung
Einzigartige und charmante Wohnung (ca. 241 m²) über die drei oberen Etagen eines prächtigen Nationaldenkmals in der Ceintuurbaan! Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung erstreckt sich über die drei oberen Etagen eines wunderschön erhaltenen Rijksmonuments und verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Holzofen, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen wunderbar sonnigen Südbalkon. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht auf die Amstel und den zusätzlichen Vorteil, Eigentum zu sein – kein Pachtrecht. Lage und Erreichbarkeit Die Ceintuurbaan 253 befindet sich in idealer Lage im begehrten Amsterdamer Stadtteil Oud Zuid, direkt am Rand von De Pijp und nur wenige Schritte von der Amstel entfernt. Es ist eine der begehrtesten Gegenden der Stadt. Eine große Auswahl exzellenter Cafés und Restaurants befindet sich gleich um die Ecke. Auf der anderen Seite des Flusses finden Sie beliebte Lokale wie De Ysbreeker, Bam Boa und das Café Hesp mit ihren sonnigen Terrassen am Wasser. Ein Spaziergang entlang der malerischen Weesperzijde ist ein tägliches Vergnügen. Spezialitätenkaffeebars sind zu Fuß erreichbar und Sie haben die Qual der Wahl, wenn es um Gourmetessen, frische Produkte und Delikatessen geht. Sowohl der Albert-Cuyp-Markt als auch die charmante Utrechtsestraat sind in der Nähe. Lebensmitteleinkauf ist ebenfalls bequem, mit Optionen wie Albert Heijn, Lidl und Foodmarqt Ekoplaza. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind gleich um die Ecke und sowohl der Bahnhof Amstel als auch die U-Bahn-Station De Pijp (Nord-/Südlinie) / Wibautstraat sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie nur wenige Minuten von der Ringstraße A10 entfernt, mit direktem Zugang zur A1, A2 und A4. Parken ist mit Genehmigung oder gebührenpflichtigen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude möglich. Mit dem Fahrrad erreichen Sie mühelos jede Ecke der Stadt. Aufteilung Eleganter Gemeinschaftseingang mit einer stilvollen, monumentalen Treppe. Privater Eingang im dritten Stock. Dritte Etage: Vom Flur – ausgestattet mit maßgefertigten Kleiderschränken – betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Holzofen und originalem Natursteinkamin. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein gemütlicher Arbeitsbereich mit Zugang zu einem breiten, sonnigen Südbalkon. Zentral gelegen ist ein maßgefertigter Zwischenraum mit klimatisiertem Weinkühlschrank, der sich auch ideal als Bibliothek oder Leseecke eignet. Dieser verbindet Wohn- und Essbereich durch schöne, originale Schiebetüren. Die moderne, offene Küche auf der hellen Rückseite des Hauses besticht durch eine einzigartige Kochinsel mit Dekton-Arbeitsplatte und einer Kupferrückwand mit portugiesischen 3D-Fliesen. Zur luxuriösen Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein (Dampf-)Backofen mit Sous-vide- und Tellerwärmfunktion, ein großer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, ein Geschirrspüler und ein Quooker-Wasserhahn mit Sprudelwasserfunktion. Der großzügige Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 35 m² und eignet sich perfekt für unvergessliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Vierte Etage: Ein geräumiger Flur bietet Zugang zu den ersten drei Schlafzimmern. Vorne finden Sie die luxuriöse Master-Suite mit maßgefertigten Kleiderschränken, einem begehbaren Kleiderschrank, einer freistehenden Badewanne aus Mineralwerkstoff, einer separaten Toilette und einem eigenen Badezimmer mit Doppel-Regendusche und großem Doppelwaschbecken. Auf der Rückseite befinden sich zwei verspielte und geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einem Zwischengeschoss. Das zweite Badezimmer verfügt über eine begehbare Jee-O-Dusche, einen Waschtisch mit Waschbecken und eine Toilette. Es gibt auch eine separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Fünfte Etage: Diese Etage verfügt über einen geräumigen Treppenabsatz mit originalen freiliegenden Holzbalken – perfekt als Musikzimmer, Arbeitsbereich oder Spielebereich. Das vierte Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum befinden sich vorne. Auf dieser Etage gibt es auch ein zusätzliches Waschbecken. Eine Treppe führt zum Dach, von wo aus Sie einen Blick auf das Carré-Theater und sogar das Rijksmuseum genießen können. Dieses charakteristische Gebäude, entworfen vom Architekten AC Boerma, ist aus Backstein gebaut und mit Kalksteinblöcken und -bändern akzentuiert. Die Fassade verfügt über drei elegante Erkerfenster aus Holz, die mit authentischen Ornamenten und Fantasiefiguren geschmückt sind. Im gesamten Haus finden Sie schöne Hartholzböden, hohe ornamentierte Decken und originale Oberlichter mit Buntglas. Wir laden Sie ein, sich, wie die derzeitigen Bewohner, in dieses wirklich außergewöhnliche und geräumige Haus zu verlieben. Wichtige Eigenschaften: - Wohnungsrecht mit ca. 241 m² (gemessen gemäß NEN2580) - Vier geräumige Schlafzimmer (mit Potenzial für ein fünftes) - Sonniger Südbalkon (ca. 4 m²) - Komplett renoviert - Eingetragenes Nationaldenkmal (Rijksmonument) - Anspruch auf staatliche Subventionen für die Instandhaltung aufgrund des Denkmalstatus - Liegt auf freiem Grundstück (kein Pachtrecht) - Professionell verwaltete Hauseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem aktiven Instandhaltungsplan (MJOP) - VvE besteht aus 4 Mitgliedern - Monatlicher VvE-Beitrag: 379 € - Übertragungsdatum wird in Absprache festgelegt Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten und deren Folgen können jedoch keine Rechte abgeleitet werden. Alle Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Käufer sind für die sorgfältige Prüfung aller für ihre Entscheidungsfindung relevanten Aspekte selbst verantwortlich. Der Immobilienmakler handelt im Auftrag des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (NVM) Einkaufsmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Einkaufsmakler rechtzeitig mitzuteilen und eigene Nachforschungen anzustellen. Wenn Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle relevanten Fragen selbstständig zu beurteilen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von NVM.
