Beschreibung
MYLIFE Real Estate präsentiert diese fantastische Investitionsmöglichkeit in Ciutat Vella, im Zentrum von Barcelona.
Gebäudebeschreibung
Das Gebäude ist ein repräsentatives, modernistisches Gebäude aus dem Jahr 1872, das vollständig renoviert und mit einem Aufzug ausgestattet wurde.
Es besteht aus Erdgeschoss und fünf Stockwerken mit drei Gewerbeflächen und neun Wohnungen.
Es gibt keine horizontale Trennung.
Alle Wohnungen sind renoviert und in einwandfreiem Zustand.
Außerdem verfügt das Gebäude über eine 100 m² große Innenterrasse, die vom Erdgeschoss aus zugänglich ist.
Stockwerkbeschreibung
Die Fotos zeigen zwei der Wohnungen, eine der Penthousewohnungen und eine Wohnung im ersten Stock, als Beispiel für den einwandfreien Zustand der Wohnungen.
ERDGESCHOSS: zwei Gewerbeflächen mit jeweils 146 m² sowie zwei weitere Flächen im angrenzenden Gebäude: eine mit 249 m² und die andere, als Büro genutzte, mit 10 m².
Das Erdgeschoss besteht aus einer derzeit als Büro genutzten Wohnung mit Zugang zu einer 100 m² großen privaten Terrasse und einer 83 m² großen Wohnung. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 83 m² große Wohnungen.
Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei 60 m² große Wohnungen.
Die Gewerbefläche im angrenzenden Gebäude wird ebenfalls vom selben Kunden mit einem bestehenden Mietvertrag erworben. Die drei Räumlichkeiten sind derzeit miteinander verbunden und gehören demselben Kunden und derselben Tätigkeit an.
Immobilienrendite
Die gesamten Bruttoeinnahmen im Jahr 2024, einschließlich aller Mieten des Gebäudes, betragen 219.637,16 €.
Für die Gewerbefläche besteht ein gemeinsamer Mietvertrag über eine Laufzeit von 40 Jahren, der derzeit 75.858,85 € pro Jahr beträgt. Hinzu kommt ein Büro, das jährlich 2.800 € beisteuert.
Die Wohnungen wurden 2024 vorübergehend für einen Gesamtbetrag von 146.778,31 € vermietet.
