Beschreibung
Zwischen Rennes und Saint-Malo, eingebettet im Herzen einer vollständig umzäunten Grünanlage von zweieinhalb Hektar, entfaltet dieses charmante Anwesen seine großzügigen Räume und authentische Atmosphäre in einer seltenen Umgebung, in der Ruhe herrscht. Bei der Ankunft gibt der Eingangshof den Blick auf ein beeindruckendes, von Vegetation umgebenes Anwesen frei. Dieser wahre, vor Blicken verborgene Hafen der Ruhe eignet sich ideal für ein kultiviertes Familienleben, ein künstlerisches Projekt oder eine Tätigkeit im Gastgewerbe. Das Haupthaus mit 273 m2 (ohne isoliertes Dachgeschoss), ein altes, charaktervolles Gebäude mit edlen Materialien, offenbart vom Erdgeschoss aus prächtige Räume. Das weitläufige Wohnzimmer mit Bibliothek (66 m2) mit Kamin, Sichtbalken und warmen Holzarbeiten bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Garten. Das 53 m2 große Esszimmer öffnet sich zu einer großen Einbauküche mit zentraler Kochinsel und ist mit einem diskreten und funktionalen Hauswirtschaftsraum verbunden. Im Obergeschoss stehen drei schöne Schlafzimmer zur Verfügung. Das Haupthaus mit einer Gesamtfläche von 55 m² umfasst ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und auf der Maisonette-Ebene einen zusätzlichen Raum von 21 m², der als Büro, kleines Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Haus durch einen isolierten Dachboden von 66 m², der nach Ihren Wünschen umgebaut werden kann: in zusätzliche Schlafzimmer, ein Spielzimmer, eine Werkstatt oder sogar eine separate Unterkunft. Etwas zurückgesetzt befindet sich ein charmantes, 120 m² großes Gästehaus mit Wohnbereich und offener Küche, Büro, Ankleidezimmer und drei Schlafzimmern im Obergeschoss, das Ihnen beste Bedingungen für die Bewirtung Ihrer Gäste bietet. Ein drittes, 100 m² großes Gebäude, angrenzend an dieses Haus und in einem moderneren Stil gehalten, beherbergt derzeit ein Tonstudio, dessen hervorragende Räumlichkeiten sich für alle Arten von Projekten eignen: kreativ, künstlerisch, sportlich oder privat. Die Außenbereiche spiegeln das Gesamtbild wider: großzügig und sorgfältig gepflegt, zwischen Terrassen, Blumenbeeten, schattigen Ruhezonen und Wäldern. All dies ermöglicht ein Leben im Rhythmus der Natur, in perfekter Harmonie mit dem Ort. Die geografische Lage ist ideal, nur wenige Minuten von den Straßen nach Rennes, Dinan, Dinard, Saint-Malo entfernt und in unmittelbarer Nähe der Ufer der Rance und der Strände. Dieses Anwesen ist ein ebenso seltener wie inspirierender Ort, zugleich ein Familienheim, ein vertraulicher Zufluchtsort und eine neue Seite des Ausdrucks für Ihre persönlichen Projekte. Preis: 1.200.000 EUR netto Verkäufer oder 1.248.000 EUR Agenturgebühren inbegriffen. Agenturgebühren: 4 % Käufergebühr. DPE D, geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 5.620 EUR und 7.650 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für das Jahr 2023 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Ludovic BRILLAND EI verfasst, unabhängiger Immobilienmakler (ohne Kapitalverwaltung), Handelsvertreter der SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER, eingetragen beim RSAC von SAINT-BRIEUC unter der Nummer 905 314 100, Inhaber der Immobilien-Akquisekarte im Namen der Firma SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER.
