Beschreibung
Ein Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, befindet sich in historischer und ländlicher Lage mit Zufahrtsbrücke, auf einem großzügigen Grundstück von fast 1.000 m² Privatgrundstück und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Der wunderschön angelegte und perfekt gepflegte Garten rund um das Haus strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus, bietet viel Privatsphäre und reichlich Sonnenschein. Die einzigartige Atmosphäre vermittelt das Gefühl, an einem mediterranen Urlaubsziel zu sein, aber nichts könnte ferner von der Wahrheit sein, dies ist Rotterdam! Das Haus ist komplett gasfrei und verfügt über das Energielabel A, was zu nachhaltigem und komfortablem Wohnen beiträgt. Das Haus strahlt Charakter und Charme aus. Auffallend sind die ursprünglichen Details, das geräumige und helle Wohnzimmer, die luxuriöse Küche und die geräumigen Schlafzimmer. Alles im und um das Haus strahlt Qualität und Atmosphäre aus. Eine einzigartige Ergänzung des Hauses ist die komplett renovierte ehemalige Scheune, die 2019 in einen vollwertigen Wohnraum umgewandelt wurde. Dieses „Hinterhaus“ ist über Durchgänge im Erdgeschoss und im ersten Stock mit dem ursprünglichen Haus an der Vorderseite verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne, helle offene Küche, perfekt für gemütliche Abendessen und Zusammenkünfte. Im ersten Stock wurde ein geräumiges Schlafzimmer geschaffen, das auch als ideales Büro oder Büro dienen kann. Das Hinterhaus eignet sich auch als separater Wohnraum. Die Lage ist sehr günstig; öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn ins Zentrum von Rotterdam in ca. 10 Minuten), Geschäfte für den täglichen Einkauf, der Kralingse Bos, der Prinsenpark und die Autobahnen A16 und A20 sind alle in praktischer Entfernung. Klassifizierung: Erdgeschoss: Eingang an der Seite des Hauses, geräumige Diele mit Toilette, Garderobe und Treppe, attraktiver Zwischenraum mit Buntglasfenstern, Stauraum und einer Tür zur Küche, geräumiges breites Wohnzimmer mit Fenstern auf drei Seiten, die für viel Licht sorgen, einem schönen Holzboden, hohen Decken und einer schönen Aussicht, unter dem Wohnzimmer befindet sich auch ein (Weinkeller) mit Tageslicht. Die Buntglastrennung führt auch zur Küche, die mit einer Küchenzeile und Terrassentüren zum seitlichen Garten und einer Tür zum Keller ausgestattet ist. Von dieser Küche aus hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Wärmepumpenanlage. Dieser Hauswirtschaftsraum wiederum bietet Zugang zu der schönen, sehr geräumigen und zum Garten ausgerichteten Küche im Hinterhaus mit Treppe zum ersten Stock, einer privaten Toilette, einem Dachboden, hohen Decken, großen Fenstern und Terrassentüren zum Garten. Erste Etage: Sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Hauses zugänglich. Treppenabsatz im Vorderhaus, 2 geräumige Schlafzimmer auf beiden Seiten des Treppenabsatzes, das geräumige Hauptschlafzimmer an der Vorderseite hat ein privates Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, großer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette. Treppenabsatz an der Rückseite des Hauses mit Glastüren und einem Dachboden. Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Badezimmer mit Toilette, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses Badezimmer bietet auch Zugang zu einem Schlafzimmer im Vorderhaus. Garten: Der Vorgarten ist wunderschön mit Hecken, Kieswegen und verschiedenen Pflanzen angelegt. Ein Seitengarten mit Auffahrt bietet Parkplätze auf dem Gelände, einen Carport mit Ladestation und einen großen Abstellraum. Der andere Seitengarten und der Hinterhof bilden zusammen einen schönen Hauptgartenbereich. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Speisewald mit Obstbäumen, Kräutern und Beerenobst. Dieser Garten wurde architektonisch angelegt und bietet viel Privatsphäre und verschiedene sonnige Sitzbereiche. Einzelheiten; - Baujahr 1900 - Umbau von der Scheune zum Hinterhaus 2019 - Wohnnutzfläche: ca. 281 m² (gemäß NEN2580) - sonstiger Innenbereich: ca. 32 m² (gemäß NEN2580), verteilt auf 2 Keller - externer Lagerraum: ca. 13 m² - Energielabel A - Zentralheizung und Warmwasser über Wärmepumpe, Boiler und Klimaanlagen (2019) - nicht weniger als 40 Sonnenkollektoren - Elektroladestation unter dem Carport - zwei Badezimmer, eines davon aus dem Jahr 2020 - komplett ausgestattet mit HR++-Glas (mit Ausnahme einiger Stallfenster aus Stahl und 3 Buntglasfenster) - gemeinsame Zugangsbrücke - gelegen auf 985 m² Privatgrundstück Lieferung: Nach Absprache, kann sofort erfolgen. Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf Ihrer eigenen Website (Adresse + Hausnummer). JJ van Oosten Makelaardij ist der NVM-Makler des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, Ihren eigenen NVM-Immobilienmakler zu beauftragen, der Ihre Interessen beim Kauf dieser Immobilie vertritt. Aus diesem Angebotstext können keine Rechte abgeleitet werden. Die Nutzfläche des Hauses wurde gemäß der branchenweiten Vermessungsanweisung (BBMI) gemessen. Die BBMI basiert auf NEN2580. Die BBMI soll eine eindeutigere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Die Vermessungsanweisung schließt Unterschiede bei den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, nicht vollständig aus.
