Beschreibung
Dieses Anwesen liegt in 08300 Bergnicourt, einer freundlichen Stadt in den Ardennen, und empfängt Sie in einer geschützten Umgebung, 1 km von der Autobahn A34, nur 20 Minuten von Reims und 10 Minuten von Rethel entfernt. Paris ist in weniger als 2 Stunden erreichbar, Brüssel und Luxemburg in 2,5 Stunden. Anwesen einer ehemaligen Spinnerei, alles auf mehr als einem Hektar (Möglichkeit, nur 6000 m² zu erwerben), Natur- oder Reitbegeisterte werden begeistert sein. Der Komplex umfasst ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool, eine Reitanlage, ein zweites Haus, einen bewaldeten Park mit einer Quelle und einem Fluss, Nebengebäude und drei Garagen. Das 1920 erbaute 14-Zimmer-Familienhaus (Zimmerdetails unten) besticht durch seine authentische Seele und modernen Komfort: edle Materialien, Eichenparkett, hohe Decken, Kamine, Einsatz, Veranden. Mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² bietet es lichtdurchflutete Räume, eine hervorragende Isolierung (Klassifizierung C im DPE 2024), ein Wärmepumpensystem und neue Rahmen. Im Außenbereich laden eine einladende Terrasse, ein 5x10m großer Swimmingpool mit Überdachung und eine Sommerküche mit Zen-Bereich zum Entspannen ein. Drei Garagen mit Werkstatt komplettieren das Haus. Das zweite Haus vom Typ 3 (Zimmerdetails siehe unten) hat eine Wohnfläche von ca. 90m2. Es ist an das Haupthaus angeschlossen. Es ist ausgestattet und möbliert und verfügt über Parkettböden und dekorative Kamine. Dieses zweite Haus ist völlig unabhängig (individuelle Zähler und Wärmepumpe). Es ist vielseitig nutzbar: Familie, Büro, Werkstatt, Vermietung, Ferienhaus, Hausmeister usw. Die Reitanlage umfasst einen Stall mit Heuboden, ein Vordach, 2 Boxen, eine Sattelkammer, einen Springplatz und eine Koppel. Derzeit werden der Stall und das Vordach zu einer Sommerküche mit Entspannungsbereich umgebaut, die an den Swimmingpool angeschlossen ist. Der bewaldete Park ist eine Oase der Ruhe und Stille: jahrhundertealte Bäume, wundersame Quelle, Fluss Retourne, Steinbrücken, Teich, befestigter Weg. Haupthaus 450 m², Typ 14: - Erdgeschoss: Eingangshalle, Brotbackraum, 2 Wohn-/Esszimmer mit jeweils ca. 60 m², ein Büro-/Bibliotheksraum, eine Verandaerweiterung, eine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, ein zusätzliches Zimmer, ein Abstellraum, ein WC. - 1. Stock: großer Flur, der zu 6 Schlafzimmern von ca. 16 m² führt, Ankleidezimmer und/oder Schränke, Zwischengeschoss von ca. 30 m², Wäschekammer, 2 Badezimmer, ein WC, Zugang zum Dachboden. - Die: Keller, Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung 2022, Isolierung, Wasserenthärter, 3 Garagen. Zweites Haus 90 m², Typ 3: - Erdgeschoss: Eingang/Flur, Wohnzimmer von ca. 17 m², Einbauküche, Abstellraum, WC. - 1. Stock: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, neues Badezimmer mit Dusche, Zugang zum isolierten und ausbaubaren Dachboden. - Die: Keller, Wärmepumpenheizung, isoliert. Verkaufspreis: 682.500 EUR, Provisionen trägt der Verkäufer. DPE C GES A Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 5.400 EUR und 7.360 EUR. Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Violaine BAUSSERON unter 0661701639 oder per E-Mail unter v.bausseron@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweisdokuments verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Violaine BAUSSERON verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei der RSAC SEDAN 827 581 364 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Immobilien und Unternehmensfonds (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Police Nr. 28137.J, Mandatsreferenz: 409759 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
