Beschreibung
GRUNDDATEN
Grundstück: 1.410 m²
Nutzfläche gesamt: 444,6 m²
Wohnfläche EG + OG: 309 m²
Garage + Kellergeschoss: 135 m²
Baujahr: 1980
Komplettsanierung: 2015
BAUWEISE: Ziegel-Massivbau
Zimmer: 9
TECHNIK
Pelletheizung (moderner Kessel)
Automatische Belüftung im Tiefparterre
Wasserenthärtungsanlage
PV-Anlage 5,2 kWp (15 Module)
SANIERUNG 2015
Verbindung zweier Gebäude durch Neubau
Austausch sämtlicher Leitungen
Neue Gebäudetechnik & Installationen
Hochwertige Fliesen & Parkett
Neue Innentüren (Schiebetüren)
Wärmedämmung
Neue Dachrinnen
Kunststofffenster mit Rollläden
Elektrische Tore
Gegensprechanlage mit Kamera
Raumaufteilung
Tiefparterre (Wohnnutzung möglich)
Waschküche
3 Zimmer
Technikraum
Automatische Belüftung
→ Ideal für Home-Office, Hobby und Lager
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Garten-Zugang
Wohnzimmer
Separater Flur
WC und Badezimmer
Schlafzimmer
Garderobe
Moderne Miele-Küche mit Kücheninsel
Esszimmer
Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin und Zugang zur Outdoorküche
Obergeschoss
3 große Zimmer (inkl. Wintergartenraum)
Badezimmer mit WC, Wanne & Dusche
2 Garderoben
Mehrere überdachte, verbundene Terrassen
Außenbereich / Sonstiges
Doppelgarage
Gepflasterter Teil des Gartens
3 Gartenhäuser
Gut gepflegter Garten mit Outdoorküche
Zwei separate Hauseingänge
LAGE
Nähe Ortszentrum Annaberg
Umgeben von Bergen, Wäldern & Wanderwegen
Skigebiet, Loipen, Donnerkogelbahn in unmittelbarer Umgebung
Seen (Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee, Attersee) ca. 60 Minuten entfernt
Besonderheiten
Helle, großzügige Räume
Hochwertige Materialien
Wintergarten mit Alpenblick
Kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umgewandelt werden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <1.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Annaberg im Lammertal (Tennengau, Salzburg):
Gemeinde im Salzburger Land, eingebettet im Lammertal
Umgeben von beeindruckender Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges
Bekannt für seine vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten
Zahlreiche beliebte Almen in unmittelbarer Umgebung, darunter:
Mahdalm
Gappenalm
Loseggalm
Körnerhütte
Stuhlalm
Sehr beliebt bei Touristen und Einheimischen für Wandern, Naturerlebnis und kulinarische AusflügeOben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Interessentenmakler tätig sind.
Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle einen Kaufabschlusses
betreffend des oben genannten Objektes, ein Vermittlungshonorar von 3% zzgl. gesetzliche Umsatzsteuer zu bezahlen ist.
Als Transaktionsabschluss ist der Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift) anzusehen, und zwar unabhängig von abweichenden Termins der Vertragserfüllung oder des Abschlusses von Ausführungsvereinbarungen, Zusatztransaktionen oder Folgetransaktionen.
Eine Transaktion gilt auch als abgeschlossen, wenn eine Option ausgeübt wird oder wenn auf Grund eines Angebotes eine Anzahlung geleistet wird.
Ein Erfolgshonorar von Triton - Immobilienvermittlungs GmbH gegenüber dem Interessenten besteht auch dann, wenn der Interessent durch Triton -Immobilienvermittlungs GmbH namhaft gemachte Geschäftsgelegenheiten und zugekommene Informationen Dritten zugänglich gemacht hat und diese Dritte die Transaktion durchgeführt haben. Die Rechnungsstellung und Fälligkeit erfolgen mit Eintritt des Erfolges. (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift bzw. wenn eine Option ausgeübt wird).
Ich erlaube mir darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben genannten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändige Durchführung und grundbücherliche
Abwicklung des Kaufvertrages durch einen Notar oder Rechtsanwalt
direkt von Ihnen auszuhandeln.
3,0% Käuferprovision zzgl. 20% Umsatzsteuer vom erzielten Kaufpreis, fällig mit der
Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift oder wenn einer Option ausgeübt wird.
Im Fall einer Fremdfinanzierung die jeweiligen Finanzierungskosten.
Für Rückfragen bin ich gerne für Sie erreichbar.
Mit freundlichen Grüßen
Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
office@triton-immobilienvermittlung.com
