Beschreibung
In der ruhigen Schmiedgasse im Stadtteil Pradl, nur wenige Schritte vom Rapoldipark entfernt, steht eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und bietet ca. 139 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung, herrlichem Fernblick und beeindruckenden Außenflächen.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4
Terrasse: ca. 26 m² (südseitig, begrünt, mit Badezuber)
Balkon: ca. 5 m²
Kellerabteil: ca. 11 m²
Zusätzlicher Lagerraum im Eigentum: ca. 60 m² im Untergeschoss
Tiefgaragenplätze: 2 im Eigentum
Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift)
Baujahr: 1995
Heizung: Gaszentralheizung und zusätzlicher Kaminofen (Holz)
Betriebskosten (inkl. TGAP): ca. € 630,– monatlich
Bezugsbereit: nach Vereinbarung
Raumaufteilung
Die untere Wohnebene umfasst drei Schlafräume, einen südseitigen Balkon, ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Vorraum.
Die obere Ebene bietet einen offenen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen, Gärtnern oder Entspannen einlädt.
Ausstattung & Komfort
Parkettböden
Maßgefertigte Einbauküche
Kaminofen mit Sichtfenster
Drei neue Velux-Dachfenster (2023) mit automatischer Belüftungs- und Temperatursensorik
Kabel-/Satelliten-TV
Rolläden
Lift und allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe dem Rapoldipark und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage und Erholungsnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch.
Besonderheiten
Zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum
Großzügiger Lagerraum zusätzlich zur Wohnnutzung
Hochwertige Ausstattung & idealer Grundriss über zwei Ebenen
Süd-Ausrichtung von Terrasse und Balkon
Panoramablick über Innsbruck
Die zahlreichen Vorteile des Wohnens in Innsbruck-Pradl liegen auf der Hand
1. Zentrale und gefragte Lage
Pradl liegt östlich der Innenstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar:
zu Fuß ca. 20–25 Minuten
mit dem Fahrrad ca. 5–10 Minuten
mit der Straßenbahn nur wenige Minuten
mit dem Auto rund 5–10 Minuten
2. Ausgezeichnete Infrastruktur
Der Stadtteil bietet alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. MPreis, Billa, Apotheke)
Schulen, Kindergärten, Ärzte in der Nähe
Nähe zum DEZ-Einkaufszentrum und Hauptbahnhof
3. Hoher Freizeit- und Erholungswert
Rapoldipark und Sillpromenade für Spaziergänge, Sport und Erholung
Nähe zu Sportstätten wie Tivoli-Stadion, Olympiahalle und Eishalle
4. Nähe zu Universität und Klinik
Ideal für Studierende, Ärzt:innen und alle, die im Bildungs- oder Gesundheitswesen arbeiten. Auch für Pendler attraktiv.
5. Urbaner Charakter mit gewachsener Struktur
Architektonisch vielfältiger Stadtteil mit Altbauten, sanierten Häusern und Neubauten
Belebtes, aber ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft
6. Wertstabilität & Entwicklungspotenzial
Pradl ist ein gefragter Wohnstandort mit konstant hoher Nachfrage
Viele Gebäude wurden oder werden modernisiert – langfristig hohe Wohn- und Investitionsqualität
? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Riccabona und Eisenmann Immobilien gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
