Beschreibung
Dieses herausragende, 277 Hektar große Anwesen bietet eine seltene und wertvolle Kombination aus hochproduktivem Ackerland, reichhaltiger Kleinwildjagd und eleganten Wohngebäuden. Die ruhige und gut erreichbare Lage bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine hochwertige ländliche Immobilie mit Einkommenspotenzial suchen. Etwa 160 Hektar des Anwesens sind dem Anbau gewidmet. Davon sind 12 Hektar mit Chardonnay-Reben (R-10-10) bepflanzt, wobei rund 21.500 Weinstöcke einen durchschnittlichen Jahresertrag von 30.000 Kilogramm erzielen. Zum Anwesen gehören außerdem 34 Hektar Pistazienanbau. Auf sieben Hektar wird bereits mit der Produktion begonnen, während die restlichen 23 Hektar voraussichtlich innerhalb der nächsten vier Jahre in Produktion gehen werden. Sobald die Pistazienplantage vollständig ausgereift ist, wird sie voraussichtlich, basierend auf den aktuellen Marktbedingungen, einen durchschnittlichen Ertrag von etwa 120.000 Euro pro Jahr generieren. Der Getreideanbau erstreckt sich über 125 Hektar, wobei der jährliche Weizenertrag bei etwa 125.000 Kilogramm liegt. Zusätzlich zu seiner Produktivität profitiert das Anwesen von einer jährlichen Agrarsubvention der Europäischen Union (PAC) in Höhe von rund 12.000 Euro. Das restliche Land besteht aus sanft hügeligem Buschland, das sich ideal für die Niederwildjagd eignet. Das Anwesen wurde sorgfältig bewirtschaftet und zu diesem Zweck erschlossen, unter anderem mit der Anlage von 30 Futterstellen, 30 Wasserteichen und 40 traditionellen Wildunterständen (Majanos). Das Gebiet beherbergt einen gesunden Bestand an einheimischen Rothühnern, Kaninchen und Ringeltauben und bietet das ganze Jahr über ein hervorragendes Jagderlebnis. Das Haupthaus mit einer bebauten Fläche von rund 1.565 Quadratmetern ist geräumig und gut ausgestattet. Es verfügt über sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, eine Waschküche, ein Büro und einen eigenen Wellnessbereich mit Whirlpool und Fitnessraum. Das Gästehaus umfasst sieben Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer und eine Garage bzw. einen Abstellraum. Ein separater, privater Bereich wird derzeit vom Hausmeister vor Ort genutzt, der das ganze Jahr über auf dem Grundstück wohnt. Das Anwesen verfügt außerdem über einen 125 Quadratmeter großen Weinkeller und einen 125 Quadratmeter großen Lagerpavillon mit angrenzendem Badezimmer. Zu den Außenbereichen gehören angelegte Gärten, Springbrunnen, ausreichend Parkplätze, ein Grillbereich und eine 125 Quadratmeter große obere Terrasse, die sich ideal für private Veranstaltungen eignet. Es gibt auch Einrichtungen zur Pferdehaltung, darunter spezielle Boxen und Ställe. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die produktive Landwirtschaft, Freizeitnutzung und kultiviertes Landleben vereint. Mit mehreren Einnahmequellen, einer gut gepflegten Infrastruktur und einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung eignet sich das Anwesen perfekt als privater Familiensitz, als Boutique-Agrotourismus-Unternehmen oder als langfristige Investition. Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte direkt.
