Beschreibung
Baugrundstück mit Fernblick Nähe Neustift am Walde
In bester, ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten vom charmanten Weinort Neustift am Walde entfernt – befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair Wiener Heurigen-Kultur – ideal für Eigennutzer oder Bauträger mit Weitblick.
Grundstück & Widmung
• Grundstücksfläche: ca. 1.898 m²
• Widmung: W I 7,5 m o (offene Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m)
• Bebaubare Fläche: ca. 220 m²
• Bei Abriss und Neubau: bis zu ca. 600 m² Bruttogrundfläche möglich
Bestandsobjekt
• Baujahr: 1957
• Letzte Sanierung und Aufstockung: 1989
• Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. Terrassen
• Aktuelle Raumaufteilung:
• 1 Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 3 Terrassen mit Ausblick ins Grüne
• Gepflegter Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Integrierte Garage + zusätzliche Stellplätze am Grundstück
Ausstattung
• Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität
• Großzügiger Gartenbereich
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Massives Ausbau- und Entwicklungspotenzial
• Nähe zu beliebten Heurigenlokalen – perfekte Kombination aus Genuss, Natur und Stadtleben
Verkehrsanbindung
• Straßenbahnlinien: 40, 41 (z. B. Station Gersthof / Pötzleinsdorf)
• Buslinien: 10A, 42A, 43B
• S-Bahn: Gersthof (S45)
• Innenstadt Wien: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Autobahnanschluss: ca. 15 Minuten Fahrzeit
Kaufpreis & Nebenkosten:
• Kaufpreis: 1.850.000 €
• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: +43 6645445313 gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <10.000m
Straßenbahn <10.000m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In unmittelbarer Nähe Neustift am Walde können Sie die Natur genießen, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Universität sorgen für optimale Versorgungs- und Bildungsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie bequem und naturnah!
