Beschreibung
Paris, 1. Arrondissement – Saint-Eustache/Montorgueil – 125 m² große Wohnung mit durchgehendem Balkon in einem wunderschönen Steingebäude. Im Herzen des 1. Arrondissements, nur wenige Schritte von Saint-Eustache und dem Viertel Montorgueil entfernt, präsentiert LLOYD & DAVIS diese exklusive Eckwohnung mit 125,58 m² (Carrez Law) im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines eleganten Steingebäudes. Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Pariser Charme (Fischgrätparkett, Stuck, Kamine) und verfügt über einen 22,35 m² großen, durchgehenden Balkon sowie viel Tageslicht dank ihrer Nordostausrichtung. Die ideale Raumaufteilung umfasst: Eingangsbereich mit Abstellraum; einen großzügigen Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer); zwei große Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Bad und WC; ein Büro (oder optional ein drittes Schlafzimmer); eine separate Einbauküche; ein zweites Badezimmer; ein separates WC. Ein Keller rundet das Angebot ab. Ein Parkplatz kann separat erworben werden. Diese seltene Wohnung in begehrter Lage benötigt Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, renommierten Schulen und dem Pariser Kulturleben. Ideal für eine Familie, als Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Zweitwohnsitz. Die Maklergebühren in Höhe von 4,43 % (inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 1.580.000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.600 € und 4.000 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr LLOYD & DAVIS-Berater: Khaled AMMAR, Vertriebsmitarbeiter (Einzelunternehmer), RSAC 838794923 Paris, Berufshaftpflichtversicherung PNC 023092 Insify
