Beschreibung
Zwischen der Loire und Weinbergen, nur 25 km östlich von Nantes, bietet dieses seltene Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, Lebensqualität, historisches Erbe und ein großes professionelles Projekt zu verbinden. In grüner Umgebung auf den Höhen gelegen, überblickt diese Residenz das Tal mit herrlichem Blick auf die Hänge der Loire. Eine bewahrte Naturkulisse, ein zeitloser Charme. Der 6 Hektar große, vollständig umzäunte Landschaftspark besteht aus Wiesen, Wäldern, Gemüsegarten, Teich, Gewächshaus, Gewölbekeller, Scheune, altem Gewächshaus und jahrhundertealten Bäumen (dreihundertjährige Eichen, Zedern, Kirschbäume usw.). Das Ganze ist über eine private Auffahrt und ein schmiedeeisernes Tor erreichbar und strahlt Ruhe und Eleganz in einer idyllischen Atmosphäre aus, weniger als 30 Minuten vom Zentrum von Nantes entfernt. Ein Herrenhaus mit historischem Charakter, sorgfältig renoviert. Dieses 460 m² große Herrenhaus aus dem Jahr 1839 wurde auf den Überresten eines ehemaligen Jagdschlosses aus dem 17. Jahrhundert erbaut und hat alle seine charakteristischen Merkmale bewahrt: alte Parkettböden, Marmorkamine, Holzarbeiten, Zementfliesen, Erkerfenster, 45 m² großes Billardzimmer und eine herrliche Rotunde im Obergeschoss. Es umfasst: Eine große Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer (40 m²), ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche (31 m²) Ein Büro, eine Garderobe, Toiletten, einen Heizraum und einen Lastenaufzug in die obere Etage 6 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, 4 Badezimmer Eine zweite Etage mit 9 umbaubaren Zimmern, ideal für die Einrichtung von Gästezimmern oder Empfangsbereichen Ein Anwesen mit sofortigen Einnahmen und großem Potenzial Drei unabhängige und renovierte Wohnungen sind in den Nebengebäuden eingerichtet, ideal für hochwertige saisonale Vermietung oder langfristige Unterbringung: Hausmeisterhaus mit 120 m² Gîte mit 150 m² mit privatem Garten und Garage Unterkunft mit 180 m² mit Mieteinnahmen von 1.300 €/Monat, Garten und Garagen Nebengebäude und Strukturen, bereit für professionelle Aktivitäten Ideal für ein Eventprojekt (Hochzeiten, Seminare, Wellness-Retreats usw.), prestigeträchtigen Tourismus oder künstlerische Residenz: Werkstatt (80 m²), Scheune (86 m²), gewölbter Weinkeller, altes Gewächshaus (68 m²) Historisches Backsteinchalet zur Restaurierung. 800 vor 20 Jahren gepflanzte Bäume – Ein lebendiger und nachhaltiger Park. Eine Immobilie mit doppeltem Zweck: Lebenskunst und Investition. Egal, ob Sie nach einem repräsentativen Hauptwohnsitz oder Wohnraum für mehrere Generationen suchen oder ein Event-, Hotel- oder Tourismusunternehmen gründen möchten, dieses Anwesen erfüllt alle Kriterien: Kulturerbe, Ruhe, Nähe zu Nantes, Rentabilität und Prestige. Strategische Lage: weniger als 30 Minuten von Nantes, 5 km von Annehmlichkeiten, schnelle Anbindung an wichtige Straßen. Bereits rentabel durch Mieteinnahmen, hohes Potenzial für weitere Nutzung. Grüne Umgebung für ein nachhaltiges Wohnprojekt mit hohem Kulturerbewert. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Für visionäre Projektleiter ebenso wie für Liebhaber schöner Häuser. Maklercourtage in Höhe von 3,08 % inbegriffen, zu Lasten des Käufers. Preis ohne Gebühren: 2.600.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen 2021: zwischen 3.086,00 € und 4.176,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr LLOYD & DAVIS-Berater...
