Beschreibung
Dieses elegante Anwesen aus dem 18. Jahrhundert ist ein seltenes Juwel voller Charme und Authentizität. Es bietet zeitlosen Reiz und kultiviertes Wohnen im Herzen des begehrten Dorfes Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt und alle Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus ist wunderschön gepflegt und besticht durch viele Originalelemente, darunter hohe Decken, originale Parkettböden und traditionelle Terrakottafliesen. Eine einladende Eingangshalle erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und wird von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen flankiert. Auf der einen Seite öffnet sich ein elegantes Wohnzimmer mit zwei Kaminen direkt zu einem lauschigen, blumengeschmückten Innenhof, auf der anderen Seite befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das zu einer gut ausgestatteten Küche mit direktem Zugang zum großen, ruhigen Garten führt. Weinliebhaber werden den großzügigen Gewölbekeller zu schätzen wissen, der von der Küche aus bequem zugänglich ist. Im Obergeschoss führt ein breiter, zentraler Treppenabsatz zu vier großen und eleganten Schlafzimmern, alle lichtdurchflutet. Eines davon verfügt über einen charmanten französischen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Zwei Badezimmer und ein Ankleidezimmer runden das Obergeschoss ab. Ein vollständig isolierter Dachboden bietet hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu einer zusätzlichen Unterkunft. Der ummauerte Garten bietet ein privates Refugium mit altem Baumbestand, einem Empfangsbereich und viel Platz für einen Swimmingpool (vorbehaltlich Baugenehmigung). Ein Stellplatz für zwei Autos und eine Mehrzweckscheune ideal als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Lagerraum tragen zur Funktionalität des Anwesens bei. Der Garten ist vom Haus aus über ein Tor zugänglich. Zu den modernen Verbesserungen gehören doppelt verglaste Fenster, ein neuer Gas-Zentralheizungskessel, eine Kanalisation und ein solides, gut gepflegtes Dach, die für Komfort und Seelenfrieden sorgen. Ideal gelegen im Herzen des Weinanbaugebiets und nur wenige Gehminuten von der historischen Bastidenstadt St. Foy la Grande mit ihrem berühmten Samstagmorgenmarkt und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses beeindruckende Anwesen in ruhiger Lage eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort. Es eignet sich ideal als Erstwohnsitz oder als idyllisches Ferienhaus im Herzen der Dordogne. Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Bordeaux und Sarlat ist 15 Gehminuten entfernt. Bordeaux ist in einer Stunde, St. Emilion und Bergerac in 30 Minuten erreichbar. Sich von diesem edlen Anwesen verzaubern zu lassen, ist ein unvergessliches Erlebnis. Die Objekte verfügen über eine Wohnfläche von 315 m2: Erdgeschoss: * Eingangshalle - 23 m2 * Wohnzimmer - 50 m2 * Esszimmer - 48 m2 * Küche - 25,5 m2 * WC - 3 m2 * Waschküche - 4 m2 Erster Stock: * Treppenabsatz - 19 m2 * Schlafzimmer 1 - 25 m2 * Badezimmer 1 - 18 m2 * Kommode - 10 m2 * Schlafzimmer 2 - 20 m2 * Schlafzimmer 3 - 24 m2 * Schlafzimmer 4 - 18 m2 * Badezimmer 2 - 10 m2 - Dusche, WC, Waschbecken * Dachgeschoss - 125 m2 * Keller - 20 m2 * Innenhof - 21 m2 * Scheune - 25 m2 TECHNISCHE INFORMATIONEN: * Sehr guter Zustand * Gaszentralheizung - Stadtgas * Doppelt verglaste Fenster/Türen * Terrasse * Hauptkanalisation * Dach sehr guter Zustand * Privatparkplatz * Glasfaser-Internet .
