Beschreibung
Im Herzen von Pointe du Cabellou gelegen, erfreut sich dieses 1995 von einem Architekten entworfene Haus einer privilegierten Lage, nur 150 Meter vom Strand entfernt, verborgen vor Blicken und dem Küstenweg. Seine friedliche Atmosphäre, umgeben von maritimem Ambiente, macht es zu einer wahren Oase der Ruhe. Vom oberen Stockwerk aus vervollständigt ein kleiner Meerblick diese außergewöhnliche Kulisse. Dank seiner großzügigen Öffnungen und der optimalen Belichtung ist diese Residenz den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Erbaut auf einem angelegten und eingezäunten Grundstück von 1500 m², bietet es ein ideales Wohnumfeld, aufgewertet durch einen 32 m² großen Swimmingpool für Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre. Entdecken Sie seine Besonderheiten: Mit einer Gesamtfläche von 262 m² (170 m² Wohnfläche) bietet dieses Haus einen schönen Wohn- und Lagerraum. Im Erdgeschoss: Ein Eingang mit Schrank, ein großes Wohnzimmer von ca. 50 m² mit Kamin, das auf eine schöne Terrasse und den Garten führt, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Eine voll ausgestattete und ausgestattete Küche, perfekt für Kochbegeisterte. Eine praktische Hinterküche für zusätzlichen Stauraum und Haushaltsgeräte. Ein Schlafbereich einschließlich eines Schlafzimmers und eines Badezimmers mit WC. Obergeschoss: Ein 26 m² großes Zwischengeschoss mit Meerblick. Dieser große, offene Raum kann je nach Aufteilung und Zusammensetzung der Familie zu einem warmen Ort werden. Er kann als Büro, Spielzimmer, Leseecke oder sogar als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden und bietet so viele Möglichkeiten, einen freundlichen und einladenden Raum zu schaffen. Vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer für mehr Komfort und Privatsphäre. Ein zusätzliches Badezimmer. Ein separates WC. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Details: Eine geräumige Garage mit 33 m². Ein 6000-l-Regenwasserrückgewinnungstank. Fußbodenheizung. Dieses Haus mit seinem Charme und seiner Lage ist eine echte Chance. Sie müssen es nur noch nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen personalisieren, um es zu Ihrem idealen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! ENERGIEKLASSE = C (Index 167) - KLIMAKLASSE = C (Index 29). Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen 2021: Zwischen 1800 und 2490 Euro. Preis: 942.760 Euro. Gebühren: 3,6 % inkl. MwSt., Käufergebühr oder 910.000 Euro exkl. Gebühren. Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie Catherine MACÉ unter 0675233439 oder per E-Mail unter c.mace@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises verlangt. Die redaktionelle Verantwortung für diese Mitteilung liegt bei Catherine MACÉ, die als Handelsvertreterin bei der RSAC Quimper unter der Nummer 911 583 037 mit der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Geschäftskartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 410440 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,60 % Provision inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.) Catherine MACÉ (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Quimper 911 583 037 – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
