Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Reihenhausanlage mit 5 Einheiten in zentraler Ruhelage nahe See und Bahnhof in Weiden am See. Das Projekt wird als Sanierung eines Bestandsobjekts umgesetzt. Eine aktuelle Baugenehmigung für die Fertigstellung liegt bereits vor. Die Anlage befindet sich in einem baulich fortgeschrittenen Zustand und bietet enormes Potenzial für Bauträger oder Investoren.
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 475 m², verteilt auf 3 Geschosse mit, nahezu identischen Grundrissen und überdachten Stellplätzen Die Wohnungseigentumsbegründung ist bereits erfolgt. Einzelerwerb ist nicht möglich – Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.
Lage
Die Reihenhausanlage befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage, in fußläufiger Nähe zum See und Bahnhof. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einheiten im Überblick
Haus 1, 2, 3 und 5 – je ca. 90 m² WNFL
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, 2 Zimmer
1. Obergeschoss: Großzügige, offen gestaltete Wohnküche
Dachgeschoss: Offener Raum/Galerie mit Zugang auf eine 25 m² große Dachterrasse
Haus 4 – ca. 119 m² WNFL
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC
1. Obergeschoss: Großzügige Wohnküche, Abstellraum, zusätzliches Badezimmer, separates WC, 1 Zimmer
Dachgeschoss: Zwei offene Räume (Galerie) mit Zugang auf eine 53 m² große Dachterrasse
Ausstattung & Technik
Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Einheiten
Überdachter Autostellplatz pro Einheit
Jede Einheit mit großzügiger Dachterrasse
Ruhige und zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu See, Bahnhof und Infrastruktur
Besonderheiten
Baubewilligung aus 2024 (Sanierung und Umbau eines bestehenden Projekts)
Wohnungseigentum ist bereits begründet
Attraktives Projekt für Investoren, Entwickler oder Bauträger
Keine Teilung – Verkauf nur als Gesamtpaket
Kaufpreis: € 980.000,00
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
office@seereal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
