Beschreibung
Eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen Erlangens bietet exklusiven Wohnkomfort und unvergleichliche Lebensqualität für anspruchsvolle Käufer. Das ursprüngliche Gebäude von 1953 wurde 2011 aufwendig erweitert und modernisiert. Die fast vollständige Kernsanierung fand im Jahr 2021 statt und die Villa befindet sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier vereinen sich klassischer Charme und modernste Technik zu einem Wohntraum der Extraklasse.
**Highlights der Villa:**
- **Einzigartige Lage:** Nur wenige Minuten von den Universitätskliniken und der renommierten Franconian International School entfernt, bietet diese Villa eine ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Umgebung.
- **Exklusive Materialien und Ausstattung:** Hochwertige Materialien, ausgefeilte Sicherheitstechnik und sorgfältig abgestimmte Details machen diese Immobilie zu einem Juwel.
- **Großzügige Wohn- und Außenbereiche:** Mehrere Balkone, Terrassen und Wintergärten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung.
- **Privater Park und Pool:** Ein parkähnlicher Garten mit direktem Zugang zur Schwabach verspricht absolute Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Das automatische Bewässerungssystem sorgt für stets gepflegtes Grün. Der beheizte, großzügige Pool lädt zum Schwimmen und Verweilen ein.
Diese Villa richtet sich an Käufer, die höchsten Wert auf Qualität, Exklusivität und Individualität legen und eine repräsentative Immobilie suchen, die durch ihre einzigartige Architektur, wertvolle Ausstattung und die ruhige Lage überzeugt. Entdecken Sie dieses architektonische Meisterwerk und lassen Sie sich von einer Wohnqualität der besonderen Art begeistern.
Die Villa bietet der Familie sehr viel Platz und kann auch in zwei bis vier abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt werden. Sie bietet insgesamt 12 Zimmer, 2 Wintergärten, 3 Küchen, Dekantierecke, Balkone, Terrassen und 4 Badezimmer.
Das Dach erhielt 2011 eine neue Dämmung und die Eindeckung wurde verbessert, die Fenster sind keine 4 Jahre alt, eine sehr junge Heizung spart Kosten und ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem beruhigt und sorgt für einen ruhigen Schlaf.
Die technische Infrastruktur wurde fast vollständig im Jahr 2021 erneuert.
In der Hauptküche (2021) wird das Kochen zum Erlebnis, die technische Ausstattung überzeugt den ambitionierten Koch und/oder die leidenschaftliche Köchin.
Ein optischer Leckerbissen ist der voluminöse Gaskamin, der Leib und Seele wärmt. Mit fast 10 KW Leistung unterstützt er in der kalten Jahreszeit die neu integrierte Fußbodenheizung. Elegantes Holzparkett und groß dimensionierte Fliesen geben Wärme über die Fläche ab und widerspiegeln die Eleganz des Raumes.
Die Sonnenseite erleben Sie in dem uneinsehbaren Park, der mit viel Fläche und dem Pool seine Abrundung findet.
Die Bewässerung des gesamten Gartens erfolgt automatisch über eine Zisterne und einen eigenen Tiefbrunnen. Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Infrarot-Kabine rundet das Angebot ab.
Eine integrierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und sorgt für eine nachhaltige Energiebilanz. Diese wertvollen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hochwertigen und durchdachten Charakter der Villa.
Viele weitere "Schmankerl" würden hier die Beschreibung füllen, er-leben Sie dieses Unikat bei einer Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: 09131/8289000Die 1A Adresse befindet sich in einem zentralen Bereich von Erlangen, in der Nähe der Innenstadt. Erlangen ist eine lebendige Universitätsstadt in der Metropolregion Nürnberg und besonders bekannt für die Friedrich-Alexander-Universität sowie für den Hauptsitz des weltweit tätigen DAX-Unternehmens Siemens. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebäuden, einigen Grünflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Lage und Umgebung
In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, was die Gegend sehr lebenswert macht. Die Nähe zum Universitätsklinikum macht die Lage insbesondere für Mediziner und Dozenten interessant. Zudem sind Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar, was die Lebensqualität in diesem Viertel weiter erhöht.
Verkehrsanbindungen
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer:
1. Öffentliche Verkehrsmittel: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Bushaltestellen mit Anbindungen in verschiedene Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen in benachbarte Städte wie Nürnberg und Bamberg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
2. Autobahn: Die Autobahn A73, die Erlangen mit Nürnberg und Bamberg verbindet, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die gesamte Region. Besonders Berufspendler profitieren von dieser Nähe zu einer der Hauptverkehrsadern der Metropolregion.
3. Rad- und Fußwege: Erlangen gilt als besonders fahrradfreundlich. Es gibt gut ausgebaute Radwege, die eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch Spaziergänger und Jogger finden in der Umgebung mehrere grüne Naherholungsgebiete.- Repräsentative Villa
- Gastherme (2021)
- Fußbodenheizung (2021)
- Frischwasseranlage (2021)
- Fester (2021)
- Beste Wohnlage nahe den Universitätskliniken und der FIS
- Kamin
- Hochwertige Ausstattung
- Großzügige Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- Parkähnlicher Garten mit Baumbestand
- Überdachte Balkone
- Zwei Wintergärten mit jeweiligem Zugang zur Sonnenterrasse
- Vier Badezimmer
- Infrarot-Kabine
- Dekantierecke
- Beheizbarer Pool
- Zisterne
- Eigener Tiefbrunnen
- Klima (EG Wohnbereich, 1. OG Schlafzimmer & 2. OG Schlafzimmer)
- Automatische Bewässerungsanlage für alle Freiflächen
- Solaranlage
- Ausgezeichnete SicherheitssystemeEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 135.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
