Beschreibung
Ein 9 Hektar großes Anwesen, 8 km von Perugia entfernt, bestehend aus einer imposanten, historischen Villa mit einem jahrhundertealten Park und italienischem Garten, zwei separaten Bauernhäusern, einer privaten Kapelle, einem Zitronenhaus und mehreren Nebengebäuden. Ideal als privater Wohnsitz oder für exklusive Veranstaltungen und Empfänge. Lage: Auf einem sanften Hügel mit Blick auf die umbrische Landschaft gelegen, ist die Villa delle Ninfee ein elegantes Landhaus aus dem 17. Jahrhundert, umgeben von einem weitläufigen Park mit Swimmingpool. Wir befinden uns am Rande eines ruhigen Dorfes, nur 8 km von Perugia entfernt und zentral gelegen zu einigen der wichtigsten historischen Zentren Umbriens: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km) und Spello (41 km) sind in weniger als 45 Autominuten erreichbar, während Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) und in der Toskana Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) und Arezzo (92 km) in gut einer Stunde zu erreichen sind. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia Sant'Egidio, nur 23 km entfernt. Die Autobahn A1 ist 39 km entfernt. Beschreibung der Gebäude: Das Anwesen umfasst die Hauptvilla, zwei Bauernhäuser mit vier separaten Apartments, eine private Kapelle, ein Zitronenhaus, zwei Lagerhallen, einen Geräteschuppen, einen Stall und eine Scheune mit einer Gesamtfläche von ca. 2.284 m². Die Villa – 926 m² Wohnfläche, 28 Zimmer, 10 Schlafzimmer, 5 Badezimmer. Die Villa ist zweifellos das Highlight dieses Anwesens: Sie erstreckt sich über vier Etagen und hat ihren originalen Charme bewahrt. Der Haupteingang, der sowohl von Norden als auch von Süden zugänglich ist, bildet das Zentrum für alle Räume im Erdgeschoss: ein großes Esszimmer und mehrere Räume, die derzeit für den Hotelbetrieb genutzt werden, darunter eine Küche. Das Hauptgeschoss, das über eine imposante Holztreppe erreichbar ist, beherbergt ein Esszimmer mit Kamin, ein Billardzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss ist ausschließlich dem Schlafbereich gewidmet und bietet acht Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im dritten Obergeschoss befinden sich die ausgebauten Dachgeschosse, die in sieben Zimmer unterteilt sind und einst als Bedienstetenquartiere dienten. Die doppelläufige Innentreppe bietet auf jeder Etage Platz für die Eigentümer und das Personal. Alle anderen Gebäude befinden sich rund um die Villa: Bauernhaus 1 – 318 m² (3.200 sq ft), 8 Zimmer – 5 Schlafzimmer – 2 Badezimmer. Es liegt näher an der Villa und besteht aus einer einzigen Wohnung auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Badezimmer, im Obergeschoss eine Wohnküche mit großem Kamin, 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die private Kapelle – 36 m² (3.800 sq ft), 1 Raum. Bauernhaus 2 – 364 m² (3.600 sq ft), 14 Zimmer – 7 Schlafzimmer – 5 Badezimmer (für die Wohnungen) + 5 Badezimmer (im Stall). Es ist in drei separate Wohnungen unterteilt: eine im Erdgeschoss mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer und zwei im Obergeschoss mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Dieses Gebäude umfasst außerdem die Stallungen (75 m²) mit fünf Badezimmern und ein Lagerhaus (32 m²). Das Zitronenhaus (184 m², drei Zimmer) ist ein zweistöckiges Gebäude mit Säulengang, das teils als Zitronenhaus, teils als Nutzraum für den Garten und den angrenzenden Swimmingpool dient. Die Scheune (265 m², ein Zimmer) könnte durch einen Umbau – mit einem entsprechenden Sanierungsplan – in ein Wohnhaus von ca. 500 m² umgewandelt werden. Der Geräteschuppen (191 m², fünf Zimmer) ist in fünf Räume unterteilt. Die Grundfläche basiert auf der Nettogrundfläche inklusive Innenwänden und wurde um 10 % erhöht, um tragende Wände zu berücksichtigen. Zustand und Ausstattung: Das Anwesen befindet sich in einem guten Gesamtzustand, obwohl einige Bereiche modernisierungsbedürftig sind. Außenbereich: Das Anwesen ist von ca. 9 Hektar Land umgeben, davon 3 Hektar Parklandschaft, die von einer massiven Mauer begrenzt wird – ein weiteres Highlight dieses prächtigen Anwesens. Das Anwesen verfügt über ein weitläufiges Gelände, das teilweise nach typisch italienischem Vorbild perfekt gepflegt ist, während der andere Teil aus Rasenflächen besteht. Wege für Fußgänger und Fahrzeuge, Hecken für Privatsphäre und alte Steinmauern, die einst die Wohnräume vom landwirtschaftlichen Bereich trennten, durchziehen das Gelände. Nahe dem Pool und dem Zitronenhaus befindet sich ein bezaubernder Hain, und im Innenhof stehen zwei Brunnen unterschiedlicher Gestaltung. Das Anwesen hat zwei Eingänge: Der Haupteingang wird von einem imposanten schmiedeeisernen Tor geschützt, der zweite führt über eine prächtige, von Hecken gesäumte Allee zum Innenhof hinter der Villa.
