Beschreibung
Bauernhof mit neu rekonstruiertem Bauernhaus und Nebengebäuden mit hoher Energieeffizienz und Land.
Beschreibung:
Das Anwesen, das im 19. Jahrhundert gegründet wurde und sich in einer sehr vorteilhaften Panoramalage befindet, besteht aus alten Gebäuden, die vor kurzem renoviert wurden, mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² plus einem 95 m² großen Schuppen mit überdachten Parkplätzen. Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 100 m² ist auf einer einzigen Ebene strukturiert: Ein Verandaraum mit wunderschönen Öffnungen führt zum eigentlichen Eingang. Von hier aus betritt man den Wohnbereich, der sehr geräumig und hell ist und über einen Kamin verfügt. Auf zwei Seiten des Wohnbereichs hat man Zugang zur bewohnbaren Küche, die ganz neu und komplett ausgestattet ist, sowie zu einem Bereich, der derzeit als Schlafzimmer (mit Zwischengeschoss) genutzt wird, und zum Bad mit Dusche. Von außen zugänglich ist der Technikraum.
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über 3 separate Nebengebäude sowie einen überdachten Carport von 95 m² mit 4 Stellplätzen. Das erste Nebengebäude (bereits im Leopoldinischen Grundbuch zu Beginn des 19. Jahrhunderts vorhanden) beherbergt eine Waschküche und ein Badezimmer. Ein zweites Nebengebäude wird als Lagerraum mit angeschlossenen Einrichtungen genutzt. Das dritte und größte Nebengebäude (ca. 27 m²) wird derzeit als Taverne/Lagerraum genutzt, kann aber leicht in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden, da es bereits über alle Installationen verfügt.
Zustand und Ausstattung:
Die große Stärke des Anwesens ist sicherlich die hervorragende Renovierung, die im Jahr 2023 durchgeführt wurde. Das Haupthaus wurde mit modernen Techniken gebaut (belüfteter Hohlraum unter dem Fußboden, isolierte Wände und Dach), hat aber die typische Steinfassade und im Inneren Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken und handgefertigte Terrakottafliesen. Das Haus ist in der Energieklasse A4 und wird über eine Warm-/Kalt-Split-Heizung beheizt, die von der Photovoltaik-Anlage gespeist wird. Es verfügt über Doppelverglasung der neuesten Generation an den Fenstern. Derzeitiger Anschluss an die Wasserleitung und zwei Regenwassersammelbehälter.
Außenbereich:
Zusätzlich zum Garten, der das Anwesen umgibt, gibt es über 3,7 Hektar Land mit 500 Olivenbäumen und das restliche Land ist als Ackerland und Olivenhain/Weinberg angelegt. Zusätzlich zu den überdachten Parkplätzen gibt es rund um die Gebäude schöne Entspannungsbereiche mit Panoramablick, einen Gemüsegarten und einen Obstgarten.
Mögliche Nutzungen
Diese schöne und einzigartige Struktur eignet sich hervorragend für den Agrotourismus (derzeit keine Übernachtungsmöglichkeiten) und für die Aufrechterhaltung des laufenden Betriebs. Nach der Entmietung kann das Anwesen auch als privater Wohnsitz genutzt werden.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich nur wenige Schritte vom Zentrum von San Quirico d'Orcia entfernt, in einer Panoramalage mit herrlichem Blick auf die Landschaft und das Dorf selbst. Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und Montalcino sind nur 30 km entfernt. Siena und Florenz sind dagegen 60 und 120 km entfernt. Obwohl in einer privaten Position, ist der Zugang zum Grundstück sehr einfach mit einer kurzen Strecke der unbefestigten Straße.
