Beschreibung
English: OBJEKTBESCHREIBUNG Eingebettet in eine der faszinierendsten ländlichen Gegenden Mittelitaliens, in dominanter und äußerst privater Lage, inmitten der sanften Hügel an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und nur 5 Minuten vom Castello di Reschio entfernt, befindet sich dieses prächtige, ca. 350 Hektar große Anwesen: ein authentisches Juwel, das den ganzen Charme der Vergangenheit und den Komfort des modernen Lebens in sich vereint. Einst eine alte mittelalterliche Festung mit Blick auf das darunter liegende Tal, ist das Anwesen heute ein elegantes, mit Sorgfalt und Respekt für die lokalen Traditionen restauriertes Steindorf. Bestehend aus sieben unabhängigen Wohnungen und zwei eleganten Privatvillen, die sich durch freiliegende Holzbalken, Steinkamine und zeitlose architektonische Details auszeichnen. Das Dorf ist umgeben von üppigen Gärten, weinbeschatteten Arkaden, einem Panorama-Infinity-Pool und spektakulären Ausblicken auf die umbrischen Hügel und bietet eine exklusive und stimmungsvolle Atmosphäre, perfekt nicht nur für erholsame Aufenthalte, sondern auch für unvergessliche Veranstaltungen in einer märchenhaften Umgebung. INNENRAUM Die Hauptresidenz, ein elegantes Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert, dominiert das Dorf mit seiner schlichten Erhabenheit. Im Inneren beherbergt es vier raffinierte, unabhängige Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es neben einem charmanten Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer einen großzügigen, verglasten Empfangsbereich mit Blick auf ein atemberaubendes Panorama: grüne Hügel, weiter Himmel und Stille. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt bilden weitere Gebäude den Rahmen dieses privaten Dorfes: ein zweites Bauernhaus mit drei unabhängigen Wohnungen, ein drittes, unabhängiges Cottage auf zwei Ebenen mit rustikalem und einladendem Flair und ein viertes Gebäude mit großzügigen Räumen, darunter eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, alte Keller, ein Bereich mit Holzofen und ein schattiger, ruhiger Essbereich im Freien. Der Wohnkern wird durch eine fünfte, privatere Villa vervollständigt, die kürzlich renoviert wurde und sich perfekt eignet, um Unabhängigkeit zu gewährleisten oder Gäste mit äußerster Diskretion zu empfangen. Das Dorf wird außerdem durch Gebäude mit einer Fläche von ca. 1.600 m2 bereichert: darunter ein zu sanierendes Bauernhaus, 4 charmante Ruinen, rustikale Nebengebäude und zwei Schuppen, einer davon mit einer 20-kW-Photovoltaikanlage, die Tradition und Nachhaltigkeit verbindet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die Innenräume der renovierten Bauernhäuser spiegeln eine tadellose Balance zwischen architektonischer Schlichtheit und historisch wertvollen Details, modernem Komfort kombiniert mit Originalmaterialien wider. Die Decken mit sichtbaren Holzbalken und die Terrakotta- oder Eichenparkettböden schaffen eine elegante, warme und einladende Atmosphäre. Die hellen und gut aufgeteilten Zimmer bieten aufregende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und vermitteln ein Gefühl von Frieden und Harmonie. AUSSENBEREICHE Der Park ist ein Landschaftswerk für sich: Zierpflanzen, grüne Lichtblicke, schattige Bereiche und blühende Bereiche wechseln sich wie in einem Gemälde ab. Der Panoramapool mit Überlaufkante dominiert das Tal und wird von einer Sonnenterrasse flankiert, die für exklusivste Entspannung konzipiert ist. Das Land, die wahren Protagonisten der Landschaft, umfasst einen produktiven Olivenhain mit über 2.000 Bäumen, der einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 6.000 Litern hochwertigem nativem Olivenöl extra garantiert – ein authentischer Ausdruck des umbrischen Landes. Ergänzt wird das Anwesen durch bebaubare Felder, einen wertvollen, jahrhundertealten Kastanienhain und ausgedehnte Wälder. Wasser, eine seltene und wertvolle Ressource, wird durch natürliche Quellen, drei Brunnen und fünf künstliche Seen bereitgestellt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine regionale Konzession für die Bewirtschaftung eines 700 Hektar großen Jagdreviers, das auch Grundstücke im Besitz Dritter umfasst: ein seltenes Privileg für wahre Kenner. NUTZUNG UND POTENZIAL Dieses prächtige Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, vereint durch ein Höchstmaß an Exklusivität. Es kann zu einer privaten Residenz von seltener Schönheit werden, einem Rückzugsort in die Ruhe der Natur mit allen Annehmlichkeiten gehobener Gastfreundschaft, oder in eine prestigeträchtige Unterkunft umgewandelt werden: Luxus-Relais, Boutique-Hotel, Resort mit Spa, Veranstaltungszentrum und internationale Hochzeiten. Das Vorhandensein bereits renovierter Wohneinheiten, kombiniert mit der Möglichkeit, zusätzliches Volumen zurückzugewinnen, ermöglicht eine flexible Anpassung des Projekts sowohl in wohnlicher als auch in unternehmerischer Hinsicht. Der produktive Olivenhain, das Ackerland, die Wasserressourcen und das Jagdrevier erweitern das Spektrum der Möglichkeiten, die landwirtschaftliche Aktivitäten, Gourmet-Erlebnisse, Essens- und Weintouren und Erlebnistourismus umfassen können. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die in eine unberührte Ecke Italiens investieren möchten, wo Schönheit authentisch ist, die Zeit langsamer vergeht und jedes Detail eine Geschichte von Eleganz, Harmonie und Vision erzählt. ENTFERNUNG UND STANDORTE Städte: Umbertide 18 km Perugia 29 km Assisi 52 km Rom 190 km Florenz 120 km Meere und Seen: Adria 130 km Trasimenischer See 29 km Eisenbahn Bahnhof Umbertide 18 km
