Beschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in sonniger Hanglage. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaubares Dachgeschoss und einen vollumfänglich geschlossenen Keller. Zwei Parkplätze direkt am Grundstück sind durch einen 99-jährigen Pachtvertrag mit Kaufoption gesichert. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Vorraum, ein Gäste-WC, die Küche, den Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur original Tiroler Holzstube mit traditioneller Einrichtung und zwei Öfen, inklusive Räucherküche. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur sonnigen Westterrasse komplettieren diese Ebene. Das Tiroler Holzsatteldach und die traditionellen Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Gesamtwohnfläche des Objekts: ca. 435 m² davon Wohnfläche: ca. 318 m² davon Nutzfläche: ca. 117 m² - Ruhige, sonnige Hanglage mit südseitigem Panoramablick - Großzügiges Grundstück mit Bebauungspotenzial - Erschlossenes Gebiet mit eigener Wasserquelle - Original Tiroler Stube mit zwei Öfen - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial - Massive Massivbauweise mit guter Dämmung - Vollkeller mit Hobby- und Abstellräumen - Zwei PKW-Stellplätze (Miete mit Kaufoption) - Nahversorgung und Skilift in der Nähe - Kleine Nachbarschaft mit viel Privatsphäre - Zwei Gewächshäuser für Gartenfreunde - Bebauung nach Dichtezone D1 (lockere Struktur) Oberau ist der Hauptort der Ferienregion Wildschönau in Tirol, liegt auf 936 Metern Seehöhe und hat rund 2.100 Einwohner. Die Region ist eine Oase der Natur und Ruhe in den Kitzbüheler Alpen und bietet attraktive Sommer- und Winterfreizeitaktivitäten, darunter die Schießhüttllifte und den Familienpark Drachental. Wanderwege und Berge wie der Schatzberg und der Gratlspitz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Oberau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, einem Seniorenheim, einem Freibad und Tennisplätzen. Die Lage ist verkehrsgünstig. Die Autobahn A12 ist ca. 25 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Innsbruck (ca. 80 km), München (ca. 150 km), Augsburg (ca. 200 km) und Nürnberg (ca. 300 km).
