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€ 1.200.000
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Bauernhof von 669 m2 zu verkaufen - Pettenbach, Oberösterreich

€ 1.200.000
669 m²

Beschreibung

Abseits aller Hektik, eingebettet in eine Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet dieses Bauernhaus viel Platz und könnte bald Ihr neues Zuhause werden.

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 669m² Fläche und ein Nebengebäude mit 125m². 


Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Koch & Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Innenhof. Ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein Wirtschaftsraum grenzen an der Wohnbereich an. Das Obergeschoss überzeugt mit sechs Schlafzimmern inkl. Ankleideraum und einem weiteren Bad. Ideal für Großfamilien! 


Der Nordtrakt wäre perfekt als Werkstatt oder Büro nutzbar, muss aber wieder auf Stand gebracht werden. Neben dem wunderbaren Hauptgebäude liegt ein eigen situiertes Nebengebäude ca. 125m2 mit drei Garagenstellplätzen samt Atelier.


Der auf das Jahr 1760 datierte Bauernhof befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Süd & Ostflügel wurde zuletzt zwischen 1990 und 2000 renoviert. Um das volle Potential dieses Hofes zu entfalten und auf moderne Bedürfnisse anzupassen, müsste dieser Bauernhof aber von Grund auf revitalisiert werden.


Weitere Infos:

- Wohntrakt: 794m² im EG und 1.OG

- Dachboden nicht ausgebaut, ungedämmt 

- Nebengebäude: 125m²  - 3 Garagenplätze und ein Atelier

- Grundstücksfläche Bauernhof: 7.084m²

- Heizung: Öl

- 2 Kachelöfen

- Brunnen

- Senkgrube

- Dach wurde ca. 1970 saniert; Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand - Untersichten sind sanierungsbedürftig


Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Anwesen. Mit seiner perfekten Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der atemberaubenden Naturkulisse ist es der ideale Ort für Ihr zukünftiges Eigenheim. 


Für einen Erwerb dieser Liegenschaft wird als Qualifikationsnachweis der "kleine Landwirt" benötigt, welcher in einem 2-Tages Kurs erworben werden kann.

Des weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass es keinen Energieausweis gibt. 


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.


Irina Scharinger, 0676/6777722
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.300m
Apotheke <4.625m

Kinder & Schulen
Schule <3.950m
Kindergarten <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <4.350m
Bäckerei <4.825m
Einkaufszentrum <4.625m

Sonstige
Bank <4.700m
Geldautomat <4.350m
Post <4.925m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <1.150m
Bahnhof <3.425m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage dieses Bauernhofes zwischen Vorchdorf und Pettenbach ist einfach traumhaft. Umgeben von idyllischen Feldern, Wäldern und Bergen, strahlt die Umgebung eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und inmitten der Natur zur Ruhe kommen. Doch trotz der ländlichen Lage müssen Sie nicht auf Komfort und Infrastruktur verzichten. Die Orte Pettenbach und Vorchdorf sind nur 5 bzw. 6 km mit dem Auto entfernt und bieten alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder Restaurants. Beide Ortschaften können auch mit dem Zug gut erreicht werden.

Die wichtigsten Entfernungen:
Pettenbach: 2,7 km / 4 Min.
Vorchdorf: ca. 5 km / 9 Min.
Wels: ca. 23 km / 20 Min.
Autobahnanschluss Vorchdorf: ca. 7,7 km / 10 min
Autobahnanschluss Ried im Traunkreis: ca. 8 km / 10 min

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Details

Grundstücksfläche:
7.084 m²
Wohnfläche:
669 m²
Anzahl Balkone:
1
Referenz:
6244/654

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