Beschreibung
EXKLUSIV – Außergewöhnliches Haus mit Swimmingpool – Ballancourt-sur-Essonne (91610) Im Herzen von Ballancourt-sur-Essonne, in der Rue Ampère 9, liegt dieses außergewöhnliche Haus mit 223 m² Wohnfläche (294 m² Grundfläche), das 2022 komplett renoviert wurde. Es verbindet auf elegante Weise den Charakter eines Herrenhauses mit modernem Komfort. Ein Interieur mit zeitlosem Charme. Vom Eingang aus werden Sie von der Authentizität der freiliegenden Steinwände verführt, die durch die massiven Balken und die großzügigen Volumen noch verstärkt werden. Das Wohnzimmer im Stil einer Kathedrale ist dank seiner großen Öffnungen in Licht getaucht. Es ist um einen monumentalen Kamin herum angeordnet, ideal für gesellige Abende. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, und bietet eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die drei Badezimmer/Duschräume mit ihrem raffinierten Stil und der Verkleidung mit edlen Materialien bringen einen Hauch wohltuender Modernität. Eine außergewöhnliche Küche Die separate Küche, modern und perfekt ausgestattet, ist das Herz des Hauses. Mit ihrem professionellen Kochherd, ihren übersichtlichen Lagermöglichkeiten und ihrer zentralen Kochinsel wird sie sowohl Gastronomieliebhaber als auch Liebhaber der Geselligkeit begeistern. Außenbereich zum Entspannen geschaffen Der vor Blicken geschützte Außenbereich bietet eine intime grüne Umgebung, die von einer riesigen Natursteinterrasse unterbrochen wird. Ein wahrhaft seltener Pluspunkt in der Île-de-France: ein ganzjährig nutzbarer, beheizter Swimmingpool, erweitert durch ein Poolhaus. Drei überdachte Parkplätze vervollständigen diese privilegierte Lage. (Möglichkeit, einen Teil des Kellers in eine geschlossene Garage umzuwandeln, Ersatz eines Erkerfensters an der Vorderseite durch Austausch eines Garagentors) Eine ideale Lage Das Haus profitiert von einer außergewöhnlichen Adresse: belebtes und kommerzielles Stadtzentrum und bietet gleichzeitig eine begehrte Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichbar: Handwerksbäckereien (Aux Délices du Fournil, Les Douceurs de Margaux), Supermarkt Carrefour Market, Apotheken (Stadtzentrum und Aunaie), renommierte Restaurants (Il Veneto, Le Phare Breton, Le Pavillon de Ballancourt), Kindergärten und Grundschulen, Kindertagesstätte, Arzt, wichtige Dienstleistungen. Friseure. Alle großen Banken. Und das alles innerhalb von 5 Gehminuten. Der RER D, weniger als 15 Gehminuten entfernt, verbindet Paris schnell mit den Arbeitszentren. Im Vergleich zu den eher wohnlichen Nachbarstädten (weniger Charakter) verbindet Ballancourt den Charme eines lebendigen Dorfes mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine seltene und beständige Immobilie. Mehr als ein außergewöhnliches Haus ist es ein wirklich hochwertiger Wohnort, der Authentizität, Eleganz, Funktionalität und Ruhe vereint. Diese Art von Immobilien ist auf dem Markt in der Pariser Region selten: Ihr historischer Wert wird langfristig gefestigt, was ihren zukünftigen Eigentümern eine sichere Investition und ein unvergleichliches Wohnumfeld garantiert. Eine einzigartige Immobilie, die besichtigt und erlebt werden kann. Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 3.200,00 € und 4.900,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
