Beschreibung
Solitudolaan 408, 1096 DS AMSTERDAM Fantastisches Familienhaus, gesamtes Grundstück (ca. 332 m²) im modernen und wasserreichen Viertel Overamstel in Amsterdam-Ost. Das Haus verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Kochinsel, ein charmantes Wohnzimmer mit Erkerfenster, nicht weniger als sieben gut proportionierte Schlafzimmer und mehrere Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Anwesen einen tiefen, sonnigen Hinterhof, private Parkplätze auf dem Gelände und mehrere Dachterrassen. Verschiedene energieeffiziente Maßnahmen, darunter 32 Solarmodule, machen dies zu einem äußerst nachhaltigen Zuhause! Erreichbarkeit und Lage: Das Grundstück in der Solitudolaan 408 befindet sich in schöner und ruhiger Lage im modernen und begehrten Viertel Omval/Overamstel in Amsterdam-Ost. Dieses zeitgenössische Stadtviertel ist bekannt für seine moderne Architektur, grünen öffentlichen Plätze und seine Lage am Wasser entlang der Amstel und des Weespertrekvaart-Kanals. Das Viertel bietet eine angenehme Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspanntem Wohnen am Wasser. In fußläufiger Entfernung finden Sie verschiedene Restaurants, Sportanlagen, Parks und Jachthäfen. Auch mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die Anwesenheit von Kindertagesstätten und Grundschulen macht diesen Standort sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Immobilie ist hervorragend angebunden: Der Bahnhof Amsterdam Amstel ist nur eine kurze Strecke entfernt und bietet Zug-, U-Bahn- und Busverbindungen in den Rest der Stadt und der Region. Die Ringstraße A10 und die Autobahnen A1 und A2 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an den Flughafen Schiphol und Städte wie Utrecht und Haarlem. Aufteilung: Erdgeschoss: Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Straßenseite. Der geräumige Flur umfasst den Zählerschrank und eine separate Toilette mit Waschbecken. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur großen, innenliegenden Garage von ca. 34 m², die auch Zugang zum tiefen, hinteren Garten von ca. 193 m² bietet. Der Garten ist über eine überdachte Terrasse von ca. 15 m² zu erreichen – ein perfekter Ort, um lange Sommerabende zu genießen. Erste Etage: Die erste Etage dient als Hauptwohnebene. Im vorderen Bereich befindet sich ein charmantes Wohnzimmer mit einem charakteristischen Erkerfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Im hinteren Bereich befindet sich eine geräumige Wohnküche mit moderner Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Backofen, erhöhter Geschirrspüler, Quooker, Kühl-Gefrierkombination, Doppelspüle und großzügige Arbeitsfläche. Die Küche bietet zudem umfangreiche Stauraummöglichkeiten. Schiebetüren öffnen sich zur Südwestterrasse. Ein interner Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Zweite Etage: Die zweite Etage bietet vorne ein zweites gemütliches Wohn-/Esszimmer mit beeindruckenden raumhohen Fenstern und hinten ein großzügiges Schlafzimmer. An dieses Schlafzimmer schließt sich ein En-Suite-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC an. Das zentrale Atrium lässt Tageslicht tief ins Herz des Hauses eindringen und schafft ein Gefühl von Offenheit und Weite. Es gibt auch einen internen Abstellraum. Dritte Etage: Diese Etage beherbergt drei vollwertige Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Zwei Schlafzimmer befinden sich im vorderen Bereich, das dritte im hinteren Bereich. Der großzügige Flur bietet einen zusätzlichen Abstellraum und einen Einbauschrank. Vierte Etage: Die vierte Etage verfügt über zwei abgeschlossene Studioeinheiten mit jeweils eigenem Bad und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Insgesamt gibt es auf dieser Etage drei Badezimmer, alle mit ebenerdiger Dusche und WC. Von der Vorderseite aus gelangt man auf einen Balkon. Fünfte Etage: Das Obergeschoss ist multifunktional gestaltet und umfasst ein Büro und ein angrenzendes Schlafzimmer mit Speisekammer. Außerdem bietet diese Etage einen Abstellraum und Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen – eine im vorderen und eine im hinteren Bereich. Diese Etage eignet sich ideal als Gästesuite, Studio oder Homeoffice. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorhanden, sodass der Einbau eines Lifts möglich ist. Kurz gesagt: Ein fantastisches und nachhaltiges Zuhause in bester Lage! Hauptmerkmale: - Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Bürofläche, ca. 332,1 m² (gemessen gemäß den Richtlinien NEN 2580) - 7 gut proportionierte Schlafzimmer - 2 Studioeinheiten - Großzügiger und sonniger Garten hinter dem Haus in Südwestlage mit ca. 276,3 m² - 2 Balkone und 2 Dachterrassen - Bodenbelag: Naturkautschuk von Noraplan mit Fußbodenheizung - Energielabel A++++ - Dach mit 32 Sonnenkollektoren ausgestattet - Erdwärmepumpe, 2 Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und passive Kühlung (5 °C unter Außentemperatur) - Aufzugsschacht vorhanden; Aufzugsinstallation möglich - Immobilie unterliegt einem unbefristeten Erbbaurecht: 26.952,29 € pro Jahr - Zoneneinteilung erlaubt sowohl Wohn- als auch Büronutzung - Home-Office bis zu 100 m² BGF zulässig - Überdachter Parkplatz im Erdgeschoss - Übertragung nach Absprache Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Käufer sind dafür verantwortlich, alle für sie wichtigen Angelegenheiten selbst sorgfältig zu prüfen. Der Immobilienmakler fungiert bei dieser Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen dringend, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler einzuschalten, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Wenn Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und diese selbstständig zu prüfen oder prüfen zu lassen. Wenn Sie keinen professionellen Vertreter einschalten, gelten Sie gesetzlich als sachkundig, um alle relevanten Angelegenheiten selbst zu beurteilen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von NVM.
