Beschreibung
Anlageobjekt in Gnadenwald
Dieses gepflegte Landhaus in sonniger Südlage mit herrlichem Bergblick präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit einer Rendite von 4,6 %. Die Immobilie verfügt über ca. 273 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen und ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet, das es als Unterkunft für Mitarbeiter nutzt.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.000, das Mietverhältnis kann wahlweise übernommen oder gekündigt werden – ideal sowohl für Investoren mit Fokus auf stabile Einnahmen als auch für Eigennutzer mit längerfristiger Perspektive.
Eckdaten:
Solide Bausubstanz, Baujahr 1978
Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
Insgesamt mehrere Wohn- und Schlafbereiche, Büro, Einliegerwohnung
Sonnige Südterrasse und zwei Balkone mit Bergpanorama
Separate Garage, Freistellplätze und zusätzliche Kellerräume
Ruhige, naturnahe Lage in Gnadenwald – dennoch gut erreichbar
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmengarantie oder zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus laufenden Erträgen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und hochwertiger Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger.
LAGEBESCHREIBUNG:
In Gnadenwald, einer idyllischen Gemeinde nahe Innsbruck, finden Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Im Winter bietet Gnadenwald einen Übungshang mit Skilift, Skikindergarten, Rodelbahn und 10 km Langlaufloipen. Die Nähe zu Innsbruck eröffnet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
ECKDATEN:
Objekttyp Liegenschaft
Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8
Grundstücksfläche 998 m²
Widmung Wohngebiet
Ausrichtung Süden
Bebauung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Wohnnutzfläche ca. 273 m²
Zimmer 9
Stockwerke UG, EG, OG
Personenaufzug Nein
Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020)
HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse E
Balkone 2
Terrassen 2
Keller Vorhanden
Parkplatz 1 Doppelgarage
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 300,00
Kaufpreis auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: +43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
6069 Gnadenwald
