Beschreibung
? ZU VERKAUFEN – Außergewöhnliches Anwesen in Aubange (3 Grenzen) ? Optimale Sichtbarkeit – Bewaldeter Park – Mehr als 350 m² Wohnfläche – Grundstück von 72 Ar 87 ca. ImmoDoyen bietet Ihnen exklusiv dieses bemerkenswerte Anwesen an, ideal gelegen an einer Hauptstraße im Dorf Aubange, das Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Ruhe bietet. ? Ideal für einen freien Beruf – ? 4-seitiges Haus – ? Außergewöhnliches bewaldetes Grundstück ? Immersive virtuelle Tour: ✅ Die Highlights: * Strategische Lage: Aubange – an der Kreuzung der belgischen, luxemburgischen und französischen Grenzen * Einzigartiges Wohnumfeld: weitläufiger bewaldeter Park von fast 73 Ar * Ideale Aufteilung für einen freien Beruf mit eigenem Raum * 5 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite – mehr als 350 m² Wohnfläche + Keller + Dachboden * Einfacher Zugang: Bushaltestelle 30 m – SNCB-Bahnhof 1,9 km – A28 850 m – E411 8 km ? Zusammensetzung der Räume: ? Keller – ± 70 m² Kellerhalle – Abstellraum – Spielzimmer – Waschküche – Heizraum – belüftete Hohlräume ? Erdgeschoss – ± 182 m² Eingangshalle – WC – Büro – Wohnzimmer – Esszimmer – Einbauküche – Garage für 2 Autos – professioneller Bereich: Halle, WC, Wartezimmer, Sprechzimmer ? 1. Stock – ± 113 m² Nachthalle – 5 Schlafzimmer – Badezimmer – Master-Suite mit Bad und WC – Dachboden – Dachboden ⏫ 2. Stock Lagerdachboden ? ️ Technische Merkmale: * Baujahr 1980 – Betonthermoswände mit zentraler Isolierung * Dach: Kunstschiefer – Tannenrahmen * Holzschreinerei mit Doppelverglasung – motorisierte Garagentore * Böden: Beton im Keller, Fliesen und Teppich in den oberen Stockwerken * Elektrizität: nicht konform – einige Renovierungsarbeiten sind zu planen? PEB: D Eindeutiger Code: 20230706016747 Spezifischer Verbrauch: 262 kWh/m².Jahr Gesamtverbrauch: 110.184 kWh/Jahr ? Umgebung & Annehmlichkeiten: * Ruhige Wohngegend, gepflegt und in der Nähe von allem * In unmittelbarer Nähe von Luxemburg (5 Min.), Arlon, Messancy und dem Europäischen Entwicklungszentrum * Geschäfte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen in unmittelbarer Nähe? Diese Immobilie richtet sich an: * Eine Familie auf der Suche nach Platz und Grünflächen * Einen Selbständigen oder einen freien Beruf * Einen Investor auf der Suche nach einer Immobilie mit hohem Potenzial an der Grenze? Verfügbarkeit: nach Vereinbarung? Informationen & Besichtigungen: Frédéric Doyen – +352 661 33 00 44 ? 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – GD Luxemburg ✉️ [contact@immodoyen.com] ? [www.immodoyen.com] IPI: 517535
