Beschreibung
Einmalige Gelegenheit an der Warmonder Leede… Wer die Gegend kennt, kennt die Leede. Dieser breite Wasserweg fließt durch das malerische Warmond und mündet in die Kagerplassen. Umgeben von Natur und im Grünen gelegenen Villen finden Sie entlang dieses Wasserwegs die privilegiertesten Wohnlagen dieser Region in der Randstad. Wir präsentieren Ihnen stolz diese freistehende Villa, versteckt an einem der schönsten Standorte an der Warmonder Leede! Diese elegante Villa bedarf zwar einer Modernisierung, aber mit der richtigen Aufmerksamkeit und Vision schaffen Sie ein geräumiges und komfortables Zuhause an einem ganz besonderen Ort. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie auf einem 1.032 m² großen Privatgrundstück liegt und Sie als Eigentümer dem VvE beitreten, der weitere 6.500 m² Land und Wasser besitzt und (auf unbestimmte Zeit) pachtet. Zu diesem Grundstück gehören ein wunderschöner Privatpark und ein Innenhafen, die beide ausschließlich Ihnen und den Eigentümern der fünf angrenzenden Villen zur Verfügung stehen. Die Fotos zeigen bereits, was das für einen Vorteil bringt: Das Grundstück kann als grüne Oase bezeichnet werden und bietet viel Privatsphäre. Auf der anderen Seite des Wassers blicken Sie auf das Naturschutzgebiet „Polders Poelgeest“. Het Warmonderhek ist ein kleiner Villenpark, nur eine kurze Radtour vom Dorfzentrum von Warmond, den Einkaufszentren in Oegstgeest und dem Zentrum von Leiden entfernt. Auch die Bahnhöfe von Voorhout, Sassenheim und Leiden sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Da Warmond sowohl am Klinkenbergerplas als auch an den Kagerplassen liegt, ist es als echtes Wassersportdorf bekannt. Auch andere Segelreviere wie die Does, die Kanäle von Leiden, die Ringvaart und das Braasemermeer sind nur eine Bootsstunde entfernt. In Warmond finden Sie verschiedene Einrichtungen wie eine Grundschule, einen Golfclub, einen modernen Supermarkt, Geschäfte und mehrere ausgezeichnete Restaurants. Im nahegelegenen Oegstgeest, Leiden und Sassenheim finden Sie alle erdenklichen anderen Einrichtungen, darunter (internationale) Schulen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Zum Haus gehört ein (überdachter) Liegeplatz für Ihr Boot. Stellen Sie sich vor, Sie gehen an einem schönen Tag von Ihrem Garten aus an Bord, um den Leidener Markt zu besuchen oder sich bei 't Joppe abzukühlen! AUFTEILUNG Über die Privatstraße durch den Park erreichen Sie die Villa mit mehreren Parkplätzen und einer überdachten Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen und hellen Eingangsbereich mit Zählerschrank, Garderobe und Gästetoilette. Über den Flur gelangen Sie auch in den Keller mit fester Treppe und Stehhöhe. Erdgeschoss Vom Flur aus betreten Sie durch die Doppeltür das sehr geräumige, attraktive und helle Wohnzimmer mit einem schönen Sandsteinkamin und Schiebetüren zu einer der Terrassen. Das Esszimmer bildet die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche. Die luxuriöse Küche ist geräumig, hell und mit einer Kochinsel und natürlich allen üblichen Geräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Schrankwand und amerikanischem Kühlschrank. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie durch Glastüren auf die Terrasse mit einem schönen, überdachten Plätzchen – ideal für eine Tasse Kaffee in der Morgensonne. Hinter der Küche befindet sich der schöne, sonnendurchflutete Wintergarten (mit Klimaanlage) mit herrlichem Blick auf Garten, Wasser und Naturschutzgebiet. Natürlich können Sie vom Wintergarten auch durch Glastüren direkt in den Garten gehen. Obergeschoss: Treppenabsatz, erstes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Zwei geräumige, identische Kinderzimmer mit fester Treppe zum Schlafboden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite (mit Fußbodenheizung), eine feste Schrankwand und Glastüren zu einer Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht. Im Obergeschoss befindet sich außerdem das sehr geräumige Arbeitszimmer mit Gaskamin, Wasserblick, maßgefertigten Einbauschränken und einer festen Treppe zum großen Dachboden mit Abstellraum. Garten: Der Garten, perfekt in der Sonne gelegen, ist ein Ort, an dem es sich natürlich fantastisch verweilen lässt. Es gibt mehrere Terrassen und Sitzbereiche, alle mit freiem Blick, aber dennoch mit gewahrter Privatsphäre. Die gemeinschaftliche Grünanlage wird auf Kosten der VVE gepflegt, ebenso wie der Innenhafen und die Straße. Selbstverständlich ist eine zertifizierte Alarmanlage (2024) vorhanden. Kurzum: Diese Lage ist mehr als eine Besichtigung wert! Schließlich findet man eine solch einzigartige Lage nur selten. Sie sind herzlich eingeladen, vorbeizukommen und sich anzusehen, was diese Villa Ihnen zu bieten hat. Wir nehmen uns viel Zeit, damit Sie Haus und Garten in Ruhe besichtigen und erleben können.
