Beschreibung
Iad France - Clément Arthus bietet Ihnen: Nur 20 Minuten von La Rochelle entfernt – Bemerkenswertes Anwesen mit Gîtes, Lagune, Wellnessbereich und Nebengebäuden auf mehr als 3 Hektar. Sie suchen einen außergewöhnlichen Ort, der Charme, Authentizität, modernen Komfort und außergewöhnliches Potenzial vereint? Dieses als „bemerkenswert“ eingestufte Anwesen aus dem frühen 19. Jahrhundert öffnet die Türen zu einem einzigartigen Lebensstil, umgeben von Natur … ohne isoliert zu sein. Entdecken Sie auf mehr als 3 landschaftlich gestalteten Hektar ein Anwesen mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten: repräsentativer Hauptwohnsitz, Gîte-Business, Wellness, Events oder alles davon gleichzeitig. Das Haupthaus – Eleganz, Volumen und Dienstleistungen. Vom Eingang aus geben ein breiter Treppenabsatz und eine prächtige Treppe den Ton an. Auf 3 Ebenen bietet diese sorgfältig renovierte Residenz: Gemütliches Wohnzimmer, Einbauküche, Billardzimmer mit Weinkeller 5 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Duschbad, WC, Ankleideraum und Sauna Zusätzliches Badezimmer, Duschbad + WC, separater Ankleideraum Ein Flur, ideal als Büro oder Bibliothek Ein 6. Schlafzimmer im Zwischengeschoss (außerhalb des Carrez-Gesetzes) Zu renovierender Teil von 30 m² (potenzielles Schlafzimmer, Büro, ...) Klimaanlage in allen Zimmern Angrenzende Gîte - Zu empfangen oder rentabel zu machen Perfekt in das Ganze integriert und voll klimatisiert: Große Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zu einem privaten Außenbereich 3 Schlafzimmer, alle mit Duschbad oder Badezimmer, WC und Abstellraum Unabhängige Gîte - Autonomie und Komfort Einbauküche, Wohnzimmer, WC im Erdgeschoss Obergeschoss: 2 Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad + separatem WC Individueller elektrischer Warmwasserbereiter Direkter Zugang zum Schwimmbad und Tennisplatz Wellness- und Freizeitbereich - Der Luxus des Alltags In einem unabhängigen Gebäude: Whirlpool, Sauna, Hammam Möglichkeit eines Fitnessstudios Umwandelbares Zwischengeschoss. Ideal für Wellness-Aktivitäten oder zur privilegierten Eigennutzung. Ein außergewöhnlicher Außenbereich – Natur, Entspannung und Projekte. Private natürliche Lagune. Swimmingpool und Tennisplatz. Gemüsegarten mit Gewächshaus. Riesige Scheune mit 300 m² zur Neugestaltung (Werkstatt, Empfangsraum, Stallungen …). Zwei Gebäude mit 80 m², umwandelbar. Über 3 Hektar großes Grundstück, ideal für die Durchführung und Entwicklung verschiedener Projekte, Landwirtschaft, Landschaftsbau, Events, Hochzeiten usw. Große Familien auf der Suche nach Platz und Ruhe. Tourismus- oder Wellness-Unternehmer. Investoren, die Hauptwohnsitz und Vermietungstätigkeit kombinieren möchten. Liebhaber atypischer Orte mit Geschichte und großem Potenzial. Eine einzige Besichtigung wird genügen, um Sie zu überzeugen. Agenturgebühren zu Lasten des Käufers. Preis inklusive Gebühren: 1.352.000 Euro. Preis exklusive Gebühren: 1.300.000 Euro. Agenturgebühren inklusive Steuern zu Lasten des Käufers (4,00 % des Immobilienpreises exklusive Agenturgebühren): 52.000 Euro. Energieausweisinformationen zu dieser Immobilie: ENERGIE-Klasse C Index 137 und KLIMA-Klasse A Index 4. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Beseitigung von Gestrüpp, finden Sie auf der Website von Géorisques: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Clément Arthus verfasst, unabhängiger Immobilienmakler (ohne Besitz von Geldern), Handelsvertreter der SAS I@D France, eingetragen beim RSAC von LA ROCHELLE unter der Nummer 930863824, Inhaber der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma I@D France SAS. ALUR LAW-Informationen: Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. (gedeon_6727_31428907)
