Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit 215,2 m² Wohn- und Nutzfläche in Moosburg. Diese Immobilie bietet sowohl für Familien als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.
Wohnfläche & Aufteilung
4 Schlafzimmer, darunter ein großes mit 19 m²
2 Badezimmer (modernisiertes Bad im Obergeschoss, weiteres im Keller mit Potenzial)
Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende
Separate Küche mit viel Platz
Keller mit Werkstatt, Abstellräumen und integrierter Garage (16,9 m²)
Modernisierungen & Ausstattung
Fassade gedämmt für bessere Energieeffizienz
Neue Gastherme und erneuerter Holzzentralofen – Heizen mit Gas oder Holz möglich
Freistehender Kamin im Esszimmer für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
Zentralheizung mit Gasbrennwert und Holzofen für effiziente Wärmeversorgung
Außenbereich & Extras
Großes Grundstück mit Blick auf bewaldete Hügel in idyllischer Lage
Holzschuppen/Stallgebäude mit Platz für zwei Autos, Fahrräder und Gartengeräte
Gastank im Garten zur Versorgung der Gasheizung
Das Haus ist aktuell an zuverlässige und sorgfältige Mieter vermietet, die die Immobilie pflegen und sich an Sanierungen beteiligt haben. Dadurch eignet es sich ideal als Kapitalanlage oder für eine Familie, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sucht.
Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden einige Bilder digital bearbeitet, wobei Möbel und Inventar retuschiert wurden.
Virtuelle Besichtigung: Ein 3D-Rundgang ist verfügbar. Der Link wird nach Bekanntgabe der Kontaktdaten zugesandt.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <10.000m
Straßenbahn <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus am Blumenweg 1, 9062 Moosburg, liegt in der Ortschaft Ratzenegg, die zur Marktgemeinde Moosburg im Bezirk Klagenfurt-Land, Kärnten, gehört.
Bildungseinrichtungen:
In Moosburg befindet sich der Bildungscampus, der mehrere Einrichtungen umfasst:
Kindergarten und Kindertagesstätte: Betreuung für die jüngsten Gemeindemitglieder.
Volksschule Moosburg: Grundschule für die Primarstufe.
Mittelschule Moosburg: Weiterführende Schule für die Sekundarstufe I.
Musikschule Moosburg-Pörtschach: Angebote für musikalische Ausbildung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf steht in Moosburg unter anderem ein SPAR-Supermarkt zur Verfügung:
SPAR Moosburg: Wachenbuchener Straße 2, 9062 Moosburg.
Freizeit und Sport:
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Golfanlage Moosburg-Pörtschach: Golfplätze und Kurse für Anfänger und Fortgeschrittene.
Wörthersee: In kurzer Fahrzeit erreichbar, ideal für Wassersport und Erholung.
Skigebiete in der Umgebung:
Für Wintersportbegeisterte gibt es mehrere Skigebiete in der Nähe:
Gerlitzen Alpe: Etwa 20 km entfernt, bietet rund 45 Pistenkilometer für alle Schwierigkeitsgrade.
Simonhöhe: Ungefähr 25 km entfernt, ein familienfreundliches Skigebiet mit vielfältigen Pisten.
Turracher Höhe: Rund 60 km entfernt, bekannt für ihre Schneesicherheit und abwechslungsreiche Abfahrten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Landesstraße L73 ist die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort besteht Anschluss an die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung in andere Teile Österreichs ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region vorhanden, jedoch ist die Nutzung eines privaten Fahrzeugs für eine optimale Mobilität empfehlenswert.
Das Einfamilienhaus in Ratzenegg/Moosburg bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde Moosburg. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und mehreren Skigebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Sportbegeisterte.Immotrust – Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten
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Kontakt & Terminvereinbarung
? Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
? office@immotrust.at
? +43 664 453 94 00
? www.immotrust.at
