Beschreibung
In der Nähe von Colmar und Sélestat, im Herzen der elsässischen Weinberge, bietet Ihnen unsere Agentur Ribo Immobilier dieses Mietgebäude in Ribeauvillé exklusiv an! Dieser 257,41 m2 große Immobilienkomplex liegt im Herzen der mittelalterlichen Stadt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und besteht aus 5 Wohnungen, von denen 4 derzeit vermietet sind, sowie einem ebenfalls vermieteten Geschäftslokal (Friseursalon). Losdetails: Im Erdgeschoss: - Eine Gewerbefläche von 47,94 m2 (Friseursalon) - Ein ehemaliger Physiotherapieraum (Schwimmbad und Massageraum) soll neu gestaltet werden Im ersten Stock: - Links: eine Einzimmerwohnung mit 46,64 m2 Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und einem Balkon - Rechts: eine Einzimmerwohnung mit 48,68 m2 Wohnfläche, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer und Balkon Im zweiten Stock: - Links: eine Einzimmerwohnung mit 52,12 m2 Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und einem Balkon - Rechts: eine Einzimmerwohnung mit 50,41 m2 Wohnfläche, bestehend aus Eingangshalle, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad mit WC Im dritten Stock: - Eine Einzimmerwohnung mit 59,56 m2 Wohnfläche und 84,64 m2 Grundfläche. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer. Das Gebäude wurde am Dach und am Balkon im ersten Stock renoviert (Abdichtung und Verkleidung). Es sind noch einige Arbeiten erforderlich, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Eine schöne, geschwungene Treppe (aus Sandstein) erschließt die fünf Wohnungen. Die Gewerberäume verfügen über einen separaten Eingang im Erdgeschoss. Die Wohnungen werden individuell und elektrisch beheizt, während die Geschäftsräume über einen Elektroboiler mit Wasserheizkörpern verfügen. Es handelt sich um eine Einzeleigentumsimmobilie! FINANZINFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE: Gewerberäume im Erdgeschoss: Miete 700? zzgl. Nebenkosten. Aktueller Gewerbemietvertrag. Energieausweis (DPE) klassifiziert G/C Wohnung im 1. Stock, rechts: Miete 450? + 30? Nebenkosten. Mietvertrag gültig seit 15. Juli 2021. Energieeffizienzklasse (EPR) klassifiziert D/B Wohnung im 1. Stock links: Miete 470? + 30? Nebenkosten. Mietvertrag gültig seit 21. Januar 2025. Energieausweis (EPR) klassifiziert E/B Wohnung im 2. Stock rechts: Miete 470? + 35? Nebenkosten. Mietvertrag gültig seit 1. Juni 2025. Energieeffizienzklasse (EPC) bewertet D/B Wohnung im 2. Stock links: Miete 470? + 35? Nebenkosten. Kein Bewohner. Energieausweis (EPC) klassifiziert D/B Wohnung im 3. Stock: Miete 420? ohne Nebenkosten. Aktueller Mietvertrag. Energieausweis (E/B). Dieses charmante Gebäude in Ribeauvillé ist eine interessante Mietinvestition! Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 430.500? FAI (einschließlich 5 % vom Käufer zu zahlende Agenturgebühren) oder 410.000? Netto vom Verkäufer angeboten. DPE durchgeführt im Mai und Juni 2025 Energieverbrauch des Gebäudes: 234 kWh/m2.Jahr (Klasse D) und Treibhausgasemissionen 7 kg CO2/m2.Jahr (Klasse B). Geschätzter Verbrauch zwischen 5010 und 6820 ? pro Jahr. Preisindexiert bis 2023. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
