Beschreibung
++++++++ Atemberaubende Villa mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern im Herzen von Kijkduin. Dieses außergewöhnliche Haus bietet ca. 228 m² Wohnfläche, alles ebenerdig, sowie einen außerordentlich großzügigen Außenbereich. Seine einzigartige Kombination aus charmanter Vorkriegsarchitektur und modernem Komfort macht es zu einem wahrhaft seltenen Fund. Mit einem wunderschön angelegten Garten von ca. 800 m², zu dem auch ein privater Swimmingpool gehört, ist dieses Haus ein besonderer Reiz für alle, die Platz und Privatsphäre suchen. Die Lage, versteckt hinter den Dünen, ist eine Oase der Ruhe, nur drei Gehminuten vom Strand und Naturschutzgebieten entfernt und dennoch in Reichweite des neu sanierten Einkaufszentrums Kijkduin mit einer großen Auswahl an Geschäften und Restaurants. Aufteilung: Hinter der Eingangstür befindet sich ein charmanter gefliester Vorraum, der zu einer mit Marmor verkleideten zentralen Halle mit Gäste-WC führt. Gegenüber liegen ein helles Arbeits-/Schlafzimmer und das Esszimmer, von dem aus Glastüren zum Vorgarten führen. Das Wohnzimmer mit Holzkamin bietet Zugang zum seitlichen Garten mit Terrasse. Sowohl Wohn- als auch Esszimmer sind mit Fischgrätparkett ausgelegt. Die geräumige Küche mit Oberlicht verfügt über einen schwarz-weißen Fliesenboden und viel Stauraum, darunter einen separaten Schrank für die Zentralheizung. Zu den Einbaugeräten gehören Backofen, Kühl- und Gefrierschrank; über dem fünfflammigen Gaskochfeld mit Grillplatte in der stilvollen Steinarbeitsplatte befindet sich eine breite Dunstabzugshaube. Ein Flur führt zu den Schlafzimmern und dem Arbeitszimmer mit Doppeltüren zum hinteren Garten. Durch einen kleinen Durchgang mit Einbauschränken und separatem Elektroboiler gelangt man in das erste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, breitem Waschbecken und Toilette. Ein zweites Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Waschmaschinenanschlüsse und ein weiterer Elektroboiler sowie ein mit Holzregalen ausgestatteter Weinkeller befinden sich im Untergeschoss. Der Außenbereich ist besonders großzügig und vielseitig nutzbar. Im Vorgarten befinden sich eine Rasenfläche, ein Zierteich und eine geräumige Terrasse, auf der Sie die Morgen- und Nachmittagssonne genießen können. Eine noch größere Terrasse im Seitengarten ist ideal für die Nachmittags- und Abendsonne – perfekt für lange Sommeressen und zum Entspannen in der Sonne. Der wunderschön angelegte Hintergarten verfügt über mehrere Terrassen, einen Swimmingpool und einen überdachten Sitzbereich. Im hinteren Teil des Gartens wurde die ehemalige Garage in ein multifunktionales Nebengebäude umgebaut, das als Gästeunterkunft oder Lagerraum dienen kann. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Fakten, Zahlen und Merkmale - Grundstücksgröße ca. 1013 m2 - Innenfläche ca. 228 m2 - Baujahr 1925 - Nachträglich eingebaute Hohlwanddämmung - Hocheffiziente HR++-Doppelverglasung im gesamten Gebäude - Energieeffizienzklasse C - Wunderschön angelegter Garten mit mehreren Terrassen, Zierteich und Swimmingpool - Verbunden, aber dennoch mit dem Gefühl einer freistehenden Villa - Strand, Dünen, Geschäfte, Restaurants und der Boulevard von Kijkduin sind zu Fuß erreichbar - Aufgrund des Alters der Immobilie werden Haftungsausschlüsse für ältere Bauweisen und Materialien in den Kaufvertrag aufgenommen
