Beschreibung
Neue Gelegenheit präsentiert von IM'MOTION Bretagne Sud. In Landrezac, nur 1 km vom Strand entfernt, besticht dieses wunderschön renovierte Bauernhaus sofort durch seinen Charme, seine Helligkeit und seine warme Atmosphäre. Ein seltenes Juwel, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder gewinnbringende Kapitalanlage am Meer. Das Haus bietet ein schönes, einladendes Wohnzimmer mit einem großen Kamin, perfekt für Familienfeiern, und Zugang zu einer schönen Terrasse. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Sommerküche, ein Duschbad und ein separates WC. Die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers im Erdgeschoss ist möglich. Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer und die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten. Der ca. 500 m² große, umzäunte Garten bietet eine ruhige und geschützte Umgebung. Das vermessene und teilbare Grundstück ermöglicht den Bau eines zweiten Hauses im hinteren Bereich. Auch der Bau eines Swimmingpools wäre denkbar. Zusätzliche Merkmale: Helles Haus, sehr großer Keller (ideal als Lager oder Werkstatt), Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Glasfaser-Internetanschluss, gelistet bei Gîtes de France mit geschätzten jährlichen Mieteinnahmen zwischen 15.000 € und 20.000 €, zu verkaufen. Ein wahrhaft charmantes Anwesen, das Authentizität, modernen Komfort und ein hohes historisches Potenzial vereint, in einer begehrten Lage am Golf von Morbihan. Kaufpreis: 479.000 € inklusive Maklergebühren von 19.000 € (inkl. MwSt.), zahlbar vom Käufer. Energieeffizienzklasse E, Klimaklasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.800 € und 1.800 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr IMMOTION-Berater: Alexandre ORRIERE, Immobilienmakler (Einzelunternehmen)
