Beschreibung
Seltene Gelegenheit in Seeham – Wohn- und Geschäftshaus nur eine Gehminute vom Ufer entfernt
In einer der begehrtesten Lagen am Obertrummersee präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet auf ca. 300 m² Gesamtnutzfläche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten über drei Etagen – mit gepflegter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, hochwertigem Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss sowie funktionalen Nebenflächen im Keller. Nur eine Gehminute vom Seeufer entfernt, spricht dieses Objekt gleichermaßen Selbstnutzer, Unternehmer und Investoren an.
Objektdaten im Überblick
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 95,36 m² (Ober- & Dachgeschoss)
Gewerbefläche: ca. 100 m² (Erdgeschoss)
Kellerfläche: ca. 45 m²
Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert
Heizung: Fernwärme
Widmung: gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe)
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 100 m²
Der straßenseitige Geschäftsbereich wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist derzeit als Ordination bzw. Praxis nutzbar. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre realisierbar.
Ob Praxis, Büro, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder auch ein Gassenverkauf (z. B. für Eis, Snacks oder saisonale Produkte) – dank der sichtbaren Lage lässt sich hier eine vielseitige Nutzung verwirklichen.
Aufteilung:
Großzügiger Verkaufs- oder Arbeitsraum
Zwei zusätzliche Räume, einer davon mit Wasseranschluss
Überdachte Terrasse mit Glasdach
Wohnen im Ober- und Dachgeschoss – ca. 95,36 m²
Der Wohnbereich erstreckt sich offen über zwei Etagen. Bei Bedarf lässt sich die Einheit mit geringem Aufwand wieder in zwei getrennte Wohnungen aufteilen.
Obergeschoss (ca. 57,15 m²):
Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Terrassenzugang
Eingangsbereich mit Garderobe
Tageslichtbad mit Eckdusche
Separates WC
Ankleide- bzw. Schrankraum
Dachgeschoss (ca. 38,21 m²):
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
Zwei weitere Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Atelier)
Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC
Keller – ca. 45 m²
Der Kellerbereich ist technisch und funktional bestens ausgestattet. Aufgrund der Nähe zum See wurde der gesamte Kellerbereich fachgerecht mit einer Dichtwanne versehen und gegen Feuchtigkeit geschützt.
Räume:
Sauna-/Ruheraum
Werkstatt
Waschküche
Gäste WC mit Waschbecken
Fahrradraum & Abstellfläche
Technischer Zustand & Modernisierungen
Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren laufend und umfassend modernisiert. Bereits 2008 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Austausch der Fenster im Obergeschoss und die Sanierung der Sanitäranlagen. 2017 wurde das Dach neu eingedeckt, 2018 die gesamte Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Geschäftsfläche im Erdgeschoss und die Terrasse im Obergeschoss vollständig saniert – die Liegenschaft befindet sich seither in sehr gepflegtem Zustand.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im beliebten Ort Seeham am Mattsee.
Nur 1 Gehminute zum öffentlichen Seezugang
Nahversorger, Bank, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Postpartner fußläufig erreichbar
Ortszentrum Seeham: ca. 5 Min. mit dem Auto oder Fahrrad
Salzburg Stadt bzw. Hauptbahnhof: ca. 25 Autominuten
Parkmöglichkeiten
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf öffentlichem Grund gegenüber – die Nutzung erfolgt bequem über Anwohnerparkkarten.
Provision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny
KONEX Immobilien GmbH
Alpenstraße 26, 5020 Salzburg
T: +43 660 2233405
E: immobilien@konex.at
W: www.konex.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap