Beschreibung
Nur wenige Minuten von La Rochelle, dem Einkaufszentrum Beaulieu, dem Golfplatz und den Hauptverkehrsstraßen entfernt, entdecken Sie diese einstöckige Villa, die 2022 fertiggestellt wurde. Sie wurde bis ins kleinste Detail durchdacht, um Design, Komfort und Funktionalität in einer ruhigen Wohnumgebung zu vereinen. Ein einstöckiges, U-förmiges Einfamilienhaus mit großzügigen und harmonischen Volumen und 199 m² Wohnfläche. Eine fließende Organisation, konzipiert für das Familienleben Im ersten Flügel: - Eingang mit Nischenbank und maßgefertigtem Lagerschrank - Gästezimmer mit Schrank, maßgefertigtem Kopfteil und eigenem Bad - Große Garage mit über 30 m², ideal für die Lagerung, Fahrräder oder die Installation einer Ladestation - Angrenzender Vorrats-/Waschraum, verbunden mit der Küche - Separates WC mit Waschbecken - Maßgefertigte und voll ausgestattete offene Küche mit zentraler Kochinsel Im zentralen Teil: - Großes, helles Wohnzimmer unter traditionellem Fachwerk mit direktem Zugang zum Garten durch große Erkerschiebefenster Im zweiten Flügel, der der Erholung gewidmet ist: - Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschraum - Kinderbereich mit geräumigen Schlafzimmern, maßgefertigten Möbeln, Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Separates WC Insgesamt 5 Schlafzimmer, alle mit maßgefertigten Schränken ausgestattet Natürliche Belüftung und Licht in allen Räumen Sorgfältige Ausstattung und nachhaltige Materialien Holz- und Zinkverkleidung: eine Kombination aus Eleganz und Modernität Aluminium-Tischlerei mit thermischer Trennung für optimale Isolierung Hochleistungs-Fußbodenheizung, die thermischen Komfort garantiert Ein Äußeres, genießen Sie die schöne Jahreszeit in vollen Zügen mit einem beheizten 5 x 2 m großen Swimmingpool Gemütliche Terrassen, eine davon mit bioklimatischer Pergola, die ein echtes Wohnzimmer im Freien schafft Pétanque-Platz, angelegter Garten, Entspannungsbereiche und Essbereich Eine privilegierte Lage für ein Leben in völliger Gelassenheit Ruhige und stille Nachbarschaft, vor Blicken geschützt Schneller Zugang zu La Rochelle, Niort und Gewerbegebieten Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte, Markt, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Radwege Dynamische Stadt, das ganze Jahr über angenehm zu leben Ein schlüsselfertiges Haus, sofort beziehbar, perfekt für eine Familie, die Platz und Lebensqualität sucht, in unmittelbarer Nähe von La Rochelle. Vollständige Akte, Pläne und Fotos auf Anfrage Private Besichtigungen nur 950.000 € Agenturgebühren nicht inbegriffen - Agenturgebühren: 5 % inkl. MwSt. Gebühren zu Lasten des Käufers - Geschätzter Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2023: 1.391 € ~ 1.883 € Risiko- und Verschmutzungsstatus: in Bearbeitung (null)
