Beschreibung
San Costanzo (PU) Nur 5 Minuten von der Adria entfernt, in herrlicher Lage auf dem ersten Hügel mit Panoramablick auf die Adria, den Monte Conero und den Golf von Ancona, leicht erreichbar und gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden. Wir bieten eine 478 m² große Villa in zwei Wohneinheiten zum Verkauf an, umgeben von einem eingezäunten Park von über 5.000 m² mit spektakulärem Meerblick. Das Anwesen besteht aus zwei angrenzenden Wohneinheiten: Das 383 m² große, zweistöckige Bauernhaus wurde 1998 unter Beibehaltung der ursprünglichen Materialien im Hauptgebäude komplett renoviert. Der zum Meer ausgerichtete Teil wurde 2022 komplett renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich ein angenehmer offener Raum mit Toilette, eine große Küchenzeile mit Esstisch, ein einladendes Wohnzimmer, ein angrenzender großer, heller Abstellraum (mit dem Wohnbereich verbunden, mit der Möglichkeit, ihn zu erweitern oder in weitere Räume zu unterteilen), eine zweite, nicht bewohnbare Küche mit Spülküche und einem kleinen, kühlen Keller, ein geräumiges Wohnzimmer mit Sitzecke, ein Keramikkamin sowie zwei Schlafzimmer mit Bädern. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine 75 m² große Veranda mit Meerblick, die teilweise durch große Glasschiebetüren abgeschlossen ist. Im ersten Stock führt ein heller, raumhoher Flur mit Sichtbalken und fein sandgestrahlten Fliesen zu vier Schlafzimmern mit drei Bädern, einem Hobbyraum mit integrierter Küchenzeile und einem geräumigen fünften Schlafzimmer mit Bad. Eine dezente Wendeltreppe führt ins Erdgeschoss. „Das Designkonzept bestand darin, Räume zu schaffen, die für alle sich im Laufe der Zeit ändernden Bedürfnisse funktional sind.“ An die linke Seite des Bauernhauses schließt sich eine neu erbaute 95 m² große Villa (Baujahr 2014) an. Sie verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, zwei Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum mit Fenster und zwei Badezimmer. Insgesamt bietet das Anwesen mehrere kürzlich errichtete Veranden, vier große, bequeme Tische, vier Lounges im Freien, fünf Hängematten, elf Sonnenliegen und mehrere Couchtische. Das Anwesen ist von einem eingezäunten, über 5.000 m² großen Park umgeben, der bis ins kleinste Detail sorgfältig angelegt wurde. Er verfügt über 50 Olivenbäume, ein 50.000-Liter-Regenwassersammelsystem und ein umlaufendes Wassersammelsystem zur Bewässerung. Der Rasen im Poolbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Der zentrale Teil des Parks vor dem Haus verfügt über eine große 75 m² große gemauerte Veranda mit offener Küche neben dem Swimmingpool mit Hydromassagesitzen und Wasserfall. Darunter befindet sich eine große 95 m² große Garage mit Waschküche. Es gibt zwei Parkplätze: einen am Grundstückseingang für mehrere Autos, drei davon überdacht und mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet, und einen zweiten schattigen Parkplatz vor der Garageneinfahrt. Hinter dem Haus befindet sich ein charmanter Geräteschuppen, der an den kleinen Gemüsegarten mit angrenzendem Schattendach und Wassertanks angrenzt. Das Anwesen wurde sorgfältig renoviert. Strukturell: Alle Gebäude wurden auf Pfählen gegründet, und die Hauptstruktur und das Dach des Hauptgebäudes wurden verstärkt, um Stil und Materialien zu erhalten. Ein neues Wassersystem ist an das städtische Stromnetz angeschlossen. Neue Elektrik, Wärmepumpenheizung (warm/kalt), angeschlossen an eine 18-kW-Photovoltaikanlage mit 48-kW-Speicherbatterien, und solarthermische Warmwasserbereitung mit einem 400-Liter-Speichertank. Ein neues Abwassersystem ist an die städtische Kanalisation angeschlossen. Ein Swimmingpool und eine Garage wurden 2016 neu gebaut (ebenfalls mit Pfahlgründung). Ein Großteil der Innen- und Außeneinrichtung sowie der Gartenausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Wenn Sie eine Villa mit traumhaftem Meerblick, bezugsfertiger Ausstattung und einer einzigartigen, eleganten Lösung suchen, die sich an Ihre aktuellen und zukünftigen Bedürfnisse anpassen lässt, sind Sie hier genau richtig! Angebotspreis: 1.650.000 €. Energiekennzahl A1: 77,36 kWh/m² pro Jahr.
