Beschreibung
Kernsanierte Designervilla mit großzügiger Sonnenterrasse
Stadtleben in seiner schönsten Form: Diese Villa am Ostpreußendamm ist der Inbegriff moderner Lebensqualität. Hier genießen Sie eine der begehrtesten Lagen im Berliner Südwesten. In wenigen Minuten erreichen Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, namhafte Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung bringt Sie schnell ins Zentrum oder ins grüne Umland – perfekt für alle, die Flexibilität und kurze Wege schätzen.
Gleichzeitig bietet Ihnen dieses Zuhause etwas, das in der Stadt selten ist: absolute Privatsphäre. Hinter den Gartenzäunen öffnet sich eine grüne Oase mit liebevoll angelegten Beeten, altem Baumbestand und Raum für Ruhe. Das nach Westen ausgerichtete Sonnengrundstück fängt die warmen Strahlen des Nachmittags und Abends ein – perfekt, um auf der großzügigen Terrasse den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Während draußen das urbane Leben pulsiert, finden Sie hier einen Ort, an dem Sie durchatmen, genießen und einfach sein können.
Ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag die Wahl lässt – zwischen dem inspirierenden Rhythmus der Großstadt und die stille Geborgenheit Ihres privaten Rückzugsortes.
Inmitten eines großzügigen, parkähnlichen Grundstücks von 1.737 m² erhebt sich eine Villa, die Geschichte atmet – und zugleich den Geist zeitgenössischer Architektur in sich trägt. 1922 erbaut, wurde sie von Architekt Edward Delawarski (NUX-Architekten, Warschau) grundlegend neu gestaltet und von ihren Eigentümern mit Liebe zum Detail und Respekt vor der Originalsubstanz kernsaniert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das kreative Individualität, architektonische Raffinesse und ein einzigartiges Wohngefühl in vollendeter Harmonie vereint.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich der Blick in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Großformatige, lichtdurchflutete Fenster lassen Innen und Außen miteinander verschmelzen und holen den Garten förmlich ins Haus. Hier trifft das Knistern eines Design-Kamins auf das sanfte Leuchten eines Heimkinos, während eine stilvolle Bibliothek Rückzugsort und Inspirationsquelle zugleich bietet. Elektrische Jalousien schaffen Privatsphäre, ohne den Blick ins Grüne zu versperren.
Im ersten Obergeschoss offenbart sich ein Ort der Ruhe und des Wohlbefindens. Ein Kinderzimmer mit modernstem Duschbad sowie das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und luxuriösem En-suite-Bad bilden eine private Wohlfühloase. Freistehende Badewanne, großzügige Dusche, eleganter Schminkbereich und eine integrierte Design Sauna mit Weitblick ins Grüne laden zu Momenten purer Entspannung ein. Raffinierte Lichtinstallationen und petrolfarbene Akzente aus Lacobel Glas sowie maßgefertigte Einbauten setzen dezente, aber wirkungsvolle Highlights. Die sonnige Südwest-Terrasse mit Daybed erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick in den Garten.
Die zweite Etage beherbergt zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer, beide klimatisiert und mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet – perfekte Rückzugsorte für Gäste, Arbeit oder Hobbys.
Hochwertige bodentiefe Fenster aus edlem Meranti-Holz mit Isolierverglasung, maßgefertigte übergroße und flächenbündige Türen sowie elegante Einbauschränke schaffen eine moderne, zugleich wohnliche Atmosphäre. Das durchgängige Bambusparkett verleiht den Räumen Wärme und zeitlose Eleganz. Im vollständig ausgebauten Keller eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – ob als Weinkeller, Hobbyraum oder großzügige Waschküche.
Doch das Herz schlägt im Außenbereich: Die rund 136 m² große Hauptterrasse mit Glasgeländer, Pergola, BBQ-Ecke, Lounge und vorbereiteter Jacuzzi-Installation ist wie geschaffen für lange Sommerabende. Eine zweite Terrasse im Garten mit XXL-Grill lädt zu geselligen Runden unter freiem Himmel ein. Das Grundstück selbst ist ein Refugium – gepflegter Rasen, alte Bäume, ein verspielter Brunnen mit Wasserspiel und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag vergessen lässt.
Hinter einem elektrischen Rolltor finden bis zu vier Fahrzeuge Platz. Modernste Sicherheitssysteme, Videogegensprechanlage, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Alarmanlage, Klimaanlagen und Fußbodenheizung verbinden hier Komfort mit einem Gefühl von Geborgenheit.
Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Erlebnis. Ein Ort, der Geschichte bewahrt und Zukunft gestaltet. Ein Zuhause, das inspiriert, berührt und den Begriff „Wohnen“ auf ein neues Level hebt. Sie wurde sogar für das Metropolmagazin für Architektur, modernes Wohnen und Lebensart CUBE auserwählt. Den Artikel in der Zeitschrift finden Sie unter folgendem Link auf den Seiten 4&5:
https://www.cube-magazin.de/magazin-berlin/#flipbook-berlin/5/
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Offene Einbauküche der Firma Nolte mit neuen Marken-Einbaugeräten
• Überdurchschnittliche Deckenhöhe von 3,5 Meter und mehr
• Durchgängig offenes Wohnkonzept
• Epson Beamer mit Leinwand
• Soundsystem der Marke "Bower & Wilkens" im Wohn- und Schlafzimmer
• Kamin von der Firma Spartherm
• 1 Bad en-suite mit Bidet, großer ebenerdigen Dusche, freistehender Badewanne und
2 individuell angefertigten Waschtischen
• 2 Bäder, ein mit ebenerdiger Dusche, das andere mit freistehender Badewanne
• 1 Gäste-WC im EG
• Sauna mit Tylö Ofen und Moodbeleuchtung
• Sonnenterrasse am Schlafzimmer mit Daybed
• Wäscheabwurf in den Keller
• Ankleidezimmer
• Klimaanlagen von Mitsubishi im Dachgeschoss
• Maßgefertigte Einbauten und Einbauschränke
• Bambus Parkett im ganzen Haus
• Fenster aus Meranti Holz mit Isolierverglasung und größtenteils bodentief
• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
• Künstlerische Licht- und Stilelemente, zum Beispiel Artemide Leuchten
• Lacobel Verglasung in den Bädern und im Flur
• Wandbündige, übergroße Designtüren mit Glas im 1. OG
• Glatt gespachtelte Wände in Q3 Qualität
• Fußbodenheizung im Essbereich
• Designheizkörper im restlichen Haus
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitssysteme von Daitem und Videoüberwachung
• Rauch- und Wärmeabzugsanlage
• 136 Quadratmeter große Terrasse mit Glasgeländer von Q-Railing
• Pergola und Jacuzzi-Vorrichtung auf der Terrasse
• Süd-West ausgerichteter Garten mit weiterer Terrasse
• Eine weitere Terrasse im Garten mit XXL-Außengrill
• Automatische Gartenbewässerung der Marke Gardena
• Springbrunnen mit Wasserspiel
• Multicolor Gartenbeleuchtung
• Mähroboter
• Elektrisches Rolltor
• Voll unterkellert
• 2 Geräteräume im Kellergeschoss mit Zugang über den Garten
