Beschreibung
EXKLUSIV – FAMILIENVILLA MIT POOL – LANDSCHAFTSGESTALTETES GRUNDSTÜCK VON 2.725 m² Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis Die Agenturgruppe THIBAUD VENET IMMOBILIER präsentiert exklusiv diese Familienvilla mit ca. 201 m² Wohnfläche, die 1997 auf einem 2.725 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus profitiert von einer grünen, geschützten Umgebung, ist nicht einsehbar und vor Blicken geschützt. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 5 Minuten von der Autobahnauffahrt, 25 Minuten vom Flughafen Lyon Saint-Exupéry und 35 Minuten vom Zentrum von Lyon entfernt. Sie werden einen besonders gepflegten Eingang entdecken, der aus einem alten motorisierten schmiedeeisernen Tor besteht, das von Säulen aus behauenem Stein eingerahmt wird und sich zu einem großen, vollständig gepflasterten Empfangshof öffnet. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einer Eingangshalle mit Abstellraum, einem 50 m² großen Wohnzimmer mit Sitzecke, Esszimmer und geschlossenem Kamin sowie einer separaten, hochwertig ausgestatteten Küche mit Granitarbeitsplatte und Lacanche-Herd (Gasbrenner und Elektroofen). Die 24 m² große Master-Suite verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet Poolblick. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein 18 m² großes Büro (das als fünftes Schlafzimmer genutzt werden könnte), eine Waschküche mit großen Schränken und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Das Ganze wird über eine Treppe aus massiver Eiche erschlossen, die nach oben führt. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer mit jeweils 13 bis 14 m² ausgewogene Volumen, begleitet von einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer zweiten separaten Toilette. Erfrischungen sind im Obergeschoss zu erwarten, was zwei Schlafzimmer und möglicherweise das Badezimmer betrifft. Im Untergeschoss, das vollständig aus Schalungsbeton besteht, befinden sich ca. 70 m² zusätzlicher Raum für eine große Garage mit integrierten Lagereinheiten, einen Heizraum, eine Werkstatt, eine zusätzliche Waschküche und einen Technikraum. Der Außenbereich unterstreicht den Charakter dieses Hauses. Das vollständig eingezäunte Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft so ein angenehmes natürliches Relief. Drei steinverkleidete Terrassen, eine davon überdacht und mit einer Sommerküche ausgestattet, ermöglichen es Ihnen, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen. Ein 11 x 5 Meter großer Swimmingpool wird von einem 12 m² großen Poolhaus begleitet. Vor dem Grundstück befindet sich ein 800 m² großes Baugrundstück. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das von einem 12 Meter tiefen Brunnen gespeist wird und die Pflege der Grünflächen oder das Befüllen des Pools ermöglicht. Das Ganze bietet einen wunderschönen, unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Zur Ausstattung gehört eine Ölheizung mit einem perfekt gewarteten Boiler, der im Erdgeschoss für Fußbodenheizung und im Obergeschoss für Heizkörper sorgt. Im gesamten Haus ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Ein Carport vervollständigt die Parkmöglichkeiten. ---------------------------------------------------- KONTAKTIEREN SIE UNS: 09 I 72 I 45 I 60 I 82 ---------------------------------------------------- ENTDECKEN SIE ALLE UNSERE IMMOBILIEN www.thibaud-venet-immobilier.com ---------------------------------------------------- DIE THIBAUD VENET IMMOBILIER GRUPPE Unsere Gruppe mit Sitz in Lyon und Genf. Spezialist für hochwertige Immobilien. Wir sind in der gesamten Region Rhône-Alpes tätig –...
