Beschreibung
Nördlich von Aix-en-Provence, stadtnah (7 Min.), moderne Villa, ideal für den Familienurlaub, 303 m² ,,265 m² Nebengebäude (38 m²)". 5 Schlafzimmer (2 Hauptschlafzimmer) 2 Terrassen im Obergeschoss 1 schönes Arbeitszimmer 1 kleines Arbeitszimmer ,,Möglichkeit für 6 Schlafzimmer" Wohnzimmer 80 m² Designer-Einbauküche Bibliothek 2 Ankleidezimmer Wäscherei Keller Garage Überlaufpool mit 3 Designer-Badestränden mineralisierte Terrasse 65 m² aus Ipé-Holz im Erdgeschoss, angelegt in einer Landschaft. Lebensmittelgeschäfte und Schuldienste in der Nähe. Zeitgenössische Architektur kennzeichnet die Dynamik dieser schönen Villa, schlicht und elegant in Grundriss und Anordnung sowie ihrer Aufteilung auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss Der Eingangsplatz und seine Veranda sind mit behauenem Stein gestaltet. Die Halle öffnet sich zu einem großen, hellen und Designer-Wohnzimmer von 80 m², das nach Süden und Westen zu der schönen Holzterrasse und dem Garten hin offen ist Der mineralische Bodenbelag verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und sorgt für hohen Komfort durch Heizung und Klimaanlage. An das Wohnzimmer schließt sich ein hybrider Bibliotheks-, Büro-, Fitness- und Wellnessbereich an, der verschiedene Komfort- und Raumaufteilungsmöglichkeiten bietet und von natürlichem Grün durchflutet wird. Die voll ausgestattete, minimalistische und hochwertige Küche in einem angenehmen Mandelgrünton ist mit der Terrasse und dem großzügigen Wohn-/Esszimmer verbunden. Im Ostflügel befindet sich außerdem ein großes Schlafzimmer bzw. Büro mit Erker, WC, Waschküche, Technikraum und einem Minibüro mit Blick auf den Garten im Süden. Ein Weinkeller im Untergeschoss ergänzt die Raumaufteilung und bietet ausreichend Stauraum. Im Obergeschoss befindet sich der L-förmige Nachtflügel. Zwei Hauptschlafzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, davon zwei mit Süd- und Westbalkonterrasse, ein Ankleidezimmer und zwei Toiletten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Öffnungen, die mit dem Design verbunden sind, Oberlichter im Treppenhaus und ein Erkerfenster zum Garten sorgen für eine harmonische Beleuchtung der Natur. Die zeitlosen Linien und die luftigen Nischen mit Blick nach draußen unterstreichen die exzellente Gestaltung des Grundrisses. Der Außenbereich der IPE-Terrasse rund um die Küche ist der Entspannung und Erholung gewidmet. Zahlreiche Elemente umgeben den Pool, den Whirlpool, die Wellnessbereiche und die überdachten Ruhebereiche mit durchbrochenem Holzrahmen. Der Pool wurde harmonisch mit einer Abfolge von Infinity-Pools gestaltet, die dem Raum mit seinen drei verschiedenen Badebereichen den Geist eines smaragdgrünen Edens verleihen. Edle Materialien aus Naturstein für alle Bauelemente verleihen diesem Ort durch die sorgfältige Ästhetik der Sprache des Wassers eine ausgeprägte Identität für Wohlbefinden. Im Außenbereich befindet sich ein 38 m² großer Designer-Anbau mit Holz- und Steinverkleidung, Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und WC. Der Außenbereich ist vollständig von einem schlichten Zaun umgeben. Ein ebenso stilvoller Garten, ein Unterstand für Fahrräder sowie eine schöne möblierte Terrasse bieten ein angenehmes Wohnen in Harmonie mit dem Haupthaus, dem Rasen und der Außenbeleuchtung. Der Parkplatz bietet auf einer Betonplatte Platz für zwei Autos, sodass in Zukunft ein Carport errichtet werden kann, ein Auto in der Garage und zwei weitere Autos auf dem Vorplatz, Möglichkeit zum Parken im Freien. Eine hochwertige Immobilie mit hervorragender Verarbeitung, die Aufteilung des Grundstücks ist ebenso gut durchdacht wie die Umsetzung. Die Landschaftsgestaltung rund um den Umfang sowie die Designelemente sind mit großer Sorgfalt ausgeführt. Ein beträchtlicher Wohnraum, der die Möglichkeit einer freizügigen Tätigkeit bietet. Mieteinnahmen inbegriffen. Anbindung: Als Vorteil Lebensmittelgeschäfte und Nähe zur Stadt für das Nötigste / Linienbusse in der Nähe 200 Meter. TGV-Bahnhof 20 Minuten / Flughafen 25 Minuten / Parkplatz Aix-en-Provence Pasteur 7 Minuten. Thermodynamische Wärmepumpe zur Heizung und Fußbodenkühlung. Energiebilanz Dpe B und GES A / Grundsteuer 3200 EUR / Ressource Canal de Provence. Automatische Bewässerung und Beleuchtung. Elektrisches Tor und Videotelefon. Infinity-Pool 3 Pools 10x5 und 5x2 und 2x2. V-Mandat-Referenz: 409303 / Verkaufspreis 1870.000 EUR, Gebühren zu Lasten des Verkäufers / Christian MICHEL Berater Paul Parker Properties - Aix-en-Provence T: 33 0)672318456 c.michel@paul-parker-properties.com / Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 38108340100079 Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christian MICHEL verfasst, der als Handelsvertreter handelt, der bei der RSAC von Aix en Provence unter der Nummer 381083401 bei PAUL PARKER PROPERTIES mit Sitz in 10 rue du Colisée 75008 PARIS registriert ist und zur SAS PRIVATE PROPERTIES gehört. Nationales Immobilienn
