Beschreibung
iad France - Julien TROUSSET bietet Ihnen: Der Traum wird jetzt Wirklichkeit! Kommen Sie und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Saint-Martin-de-Ré. In einer typischen und ruhigen Gasse, in der Nähe des Hafens und in einem überschwemmungsfreien Gebiet wird Sie diese herrliche Villa verzaubern. Dieses Anwesen mit fast 300 m² Wohnfläche verfügt über 5 Suiten (jede mit eigenem Bad), darunter eine Master-Suite mit ca. 50 m² im Erdgeschoss. Ein großes Wohnzimmer mit 100 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche ist vollständig zum Garten ausgerichtet. Kommen Sie und entdecken Sie das Leben drinnen und draußen dank der raumhohen Faltfenster! Fantastische Helligkeit und Ausblick auf den bewaldeten Garten sowie den Swimmingpool. Sie werden auch die großen Räume mit den hohen Decken im Erdgeschoss zu schätzen wissen. Im Obergeschoss finden Sie 4 Suiten, jede mit eigenem Bad, eine Winterlounge mit integrierter Bibliothek und eine Waschküche. Vom Obergeschoss aus ist die Laterne des Hafens von Saint-Martin zu sehen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Hochwertiger Service und Isolierung gemäß RE2020. Eine 36 m² große Doppelgarage rundet das Anwesen ab. Auf der Gartenseite befinden sich ein beheizter 10x3-Pool mit Unterwasserrollladen, eine 15 m² große Sommerküche mit Ausstattung und schließlich ein Technikraum. Vollständige Unterlagen auf Anfrage. Maklercourtage zu Lasten des Käufers. Preis inkl. Gebühren: 3.675.000 Euro. Preis exkl. Gebühren: 3.500.000 Euro. Maklercourtage inkl. Steuern zu Lasten des Käufers (5,00 % des Immobilienpreises exkl. Gebühren): 175.000 Euro. Energieausweisinformationen zu dieser Immobilie: ENERGIE-Klasse F-Index 301 und KLIMA-Klasse F-Index 81. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Rodung von Gestrüpp, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Julien TROUSSET erstellt, einem unabhängigen Immobilienmakler (ohne Vermögensverwaltung), Handelsvertreter der SAS I@D France, eingetragen beim RSAC von LA ROCHELLE unter der Nummer 885337212, Inhaber der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma I@D France SAS. ALUR LAW-Informationen: Provisionen gehen zu Lasten des Verkäufers. (gedeon_6727_31463823)
