Beschreibung
Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im 3. Bezirk – 264 m² in Toplage von Wien
Willkommen in Ihrem neuen Standort im Herzen des dynamischen 3. Bezirks! Diese großzügige Immobilie in der 2. Etage bietet auf rund 264 m² optimale Bedingungen für Unternehmen, Ordinationen oder Kanzleien mit Anspruch.
Viel Raum für Ihre Ideen – ideal für Büro oder Praxis
Die Einheit umfasst 8 helle, gut geschnittene Zimmer, die Ihnen höchste Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglichen – sei es für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer. Die gepflegte Ausstattung schafft ein repräsentatives Umfeld für Kund:innen, Klient:innen oder Patient:innen.
Highlights auf einen Blick:
Klimaanlage für angenehmes Arbeiten auch im Sommer
Moderne Arbeitsplatzbeleuchtung
3 getrennte WCs – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen
Personenaufzug für barrierearmen Zugang
Tiefgarage im Haus für komfortables Parken
Perfekte Lage & Infrastruktur
Nur wenige Schritte zur U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien – Ihre Praxis oder Ihr Büro ist optimal erreichbar, sowohl für Mitarbeitende als auch für Kund:innen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, Schulen und ein Einkaufszentrum – die Lage erfüllt höchste Ansprüche.
Investition mit Potenzial
Der Kaufpreis von € 1.079.000,– macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die vielseitige Nutzung – ob Büro, Praxis oder sonstige gewerbliche Konzepte – garantiert langfristige Werthaltigkeit.
Haus:
Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße
Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre
Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Aufzüge: 2 Personenlifte
Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden – Stellplätze können separat angemietet oder bei Interesse auch gekauft werden
Objekt:
Nutzfläche: ca. 264,00 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss, Stiege 3
Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig
Raumaufteilung:
8 Büroräume
3 WCs
Begehbarkeit: Zentral begehbar
Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig
Heizung: Fernwärme
Freifläche: Keine vorhanden
Ausstattung:
Heizquelle: Fernwärme
Freifläche: nicht vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte)
S-Bahn: Wien-Mitte – Landstraße
Buslinien: 74A, 4A
Die Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Gestalten Sie Ihre Zukunft an einem Standort mit Perspektive!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Büro- oder Praxiseinheit in 1030 Wien besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte und Landstraße. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, mit Supermärkten und einem Einkaufszentrum in direkter Nachbarschaft. Ideal für professionelle Nutzung!
