Beschreibung
Balsane Immobilier, Pont-Audemer, bietet Ihnen, nur wenige Minuten vom normannischen Venedig entfernt, ein echtes normannisches Haus aus dem Jahr 1675 inmitten einer außergewöhnlichen Umgebung auf einem 42.380 m² großen Grundstück, das von einem Abschnitt der Risle durchquert wird. Eingebettet in das Herz einer grünen Wiese, geschützt vor Blicken, wird Sie dieses erhabene normannische Haus mit 158 m² Wohnfläche dank seines altmodischen Charmes kombiniert mit modernem Komfort verführen. Eine sorgfältige Dekoration, ausgeführt mit Geschmack und Raffinesse. Beim Betreten entdecken wir ein helles Haus mit hohen Decken und sichtbaren Balken, eine 17 m² große, funktionale und helle Einbauküche, ein Esszimmer mit einem historischen Kamin (im Inneren Holzofen) und ein Wohnzimmer. Das Plus: die historischen Bodenfliesen aus dem Jahr 1822. Eine Toilette und ein Eingangsabstellraum vervollständigen unser Erdgeschoss. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz mit historischer Wand zu 2 Schlafzimmern mit jeweiligen Duschräumen, in denen sich der prächtige historische Kamin befindet. Zum Abschluss unserer Etage befindet sich eine 25 m² große Master-Suite mit herrlichem Blick auf den Garten und einer separaten Toilette. Ein isolierter Dachboden mit Holzboden dient als Lagerraum. Auf unserem Grundstück befinden sich zwei Gebäude, von denen eines ein Gästehaus werden könnte. Außerdem wurde ein Pferdeboxenbereich angelegt und eine ca. 20 m² große Garage dient als Lagerraum. Ein Anbau mit 3 Stellplätzen vervollständigt unseren Parkplatz. Ideales Haus als Zweit- oder Hauptwohnsitz mit der Möglichkeit, weitere 12.000 m² zu mieten. In der Nähe von Pont-Audemer und seinen Geschäften, in der Nähe der A.13, die in alle Richtungen zu erreichen ist. Keine Arbeiten erforderlich. Heizsystem von PAC, installiert 2022. DPE in D. Besichtigung unverzüglich.. Für weitere Informationen oder um bei Ihrer Suche begleitet zu werden, steht Ihnen Liliane DELAMARE von der Agentur BALSANE unter 07.87.88.44.17 oder per E-Mail unter liliane@balsane.fr zur Verfügung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Unabhängiger Makler „EI“ (ohne Kapitalbesitz), registriert beim RSAC von Bernay unter der Nummer 938 411 899, Inhaber der Immobilienakquisekarte im Auftrag der Firma Balsane. Gebühren in Höhe von 3,51 % einschließlich Steuern sind vom Käufer zu zahlen. Preis ohne Gebühren 570.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 1.775,00 € und 2.440,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihre Beraterin bei der Agentur Balsane: Liliane DELAMARE Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC 938 411 899 RCP BPCE
